“房贷理财产品的目标重要是为了拉存款,因为政府已经规定存款利率的上限,银行盼望通过变相的方法来打价格战。”中银国际宏观分析师指出,今年以来央行对贷款把持力度加强,银监会的管理也比较严,外币流入放缓,存贷比一直居高不下,因此,各银行间的存款压力都比较大,就目前来看,下半年资金流动性压缩的状态会得到缓解,通常来讲,5、6月份是各个银行流动性最紧的时代,加之外币市场的避险情感比较高,资金回流美国,下半年,资本流入会逐渐恢复,流动性会有所好转。
付立春则认为,吸储只是其中一方面原因,上半年的资金流动性比较紧张,而房贷带来的存款数目相当可观,通过房贷理财来吸储并不难懂得。另一方面,银行通过房贷理财产品,也可以增加贷款人的还款热情,避免过早呈现断供风险。如,很多银行推出双周供,月供拆成双周供的情势,以节俭利息为由头,其实是通过时间概念的转换来变相缩短还贷时间,还款时间缩短了,利息自然少了,更重要的是,缩短时间也缩小了银行风险。
巧用存贷双赢账户 贷款人获实惠
“存贷双赢账户的收益可能不如定期理财产品,但是确定比存款要高,要害还是要看您的账户里存多少钱,资金越多,按比例理财的收益就越多。”农行信贷部客服人员告诉记者。
银行房贷理财产品很多,贷款人还是需要根据自己的需求来选择房贷理财产品,付立春指出,比如,存抵贷对于还款才能有限,请求资金具有流动性,又无暇顾及投资的人来讲还是非常实惠的;而对于刚刚踏出校门的年轻人,就可以选择接力贷、随薪供等来暂时减轻还款压力;收入稳固、财务打算履行才能较强的人群,可以选择双周供等产品。
付立春强调说,虽然房贷理财只是新瓶装旧酒,但对于贷款人来讲,在自己没有明白投资方向之前,充分利用银行的可控资源和自己的闲散资金也是非常明智的做法。
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