退房能否退契税权属变更是关键

 购买商品房后因故需要办理退房，能否申请退还契税呢税务机关的答复是，退房行为发生在办理房屋权属变更登记之前，契税将给予退还；退房行为发生在办理房屋权属变更登记之后，不再退还已纳契税。

　　广州的康妈一次性付款55万元买下一套70平方米的房产，入住了不到半个月，原房主找到康妈希望其退回这套房子。经协商，原房主补偿康妈现金2万元，双方签订退房协议。

　　由于不属于首次置业，康妈购房时缴纳了房价3%的契税。于是她以房屋交易最终取消为由，向税务机关申请退回当时缴纳的契税。地税工作人员在仔细核对了双方交易的资料和信息后，认为其情形符合政策规定范围，遂接受了康妈提出的退税申请。

　　广州地税部门提示购房者，退房能否退契税，权属变更是关键。据了解，按照《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税［2011］32号)规定，对购房单位和个人办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。