商报讯 近日,杭州一些银行放开了第三套及三套以上住房的购房按揭业务。对于第三套房,银行大多请求最低首付5.5成,利率以基准为基础上浮15%－20%,三套以上则相应增加首付和利率。多套房贷大幅增加了购房成本,有的买家选择暂时搁置购房打算;有的则打起了“擦边球”,享受首次房贷的优惠。
经纪人张菁就遇到了名下有三套房的买家,因为不愿承担增加的房贷利息而放弃买房的。这位买家看中了市中心的一套二手房,总价350万元左右,买家原打算首付至多5.5成、利率为基准利率上浮15%以内。但是,银行最终审批下来的贷款请求是最低首付5.5成,利率为基准利率上浮25%。这一变更,打乱了买家的月还款打算。张菁告诉记者:“银行审批下来的房贷利率比买家之前打算的,一年要多支付八千多元的利息,贷款二十年下来就要多支付近17万元的利息。不仅如此,因为实际月还款额比之前打算的有所增加,买家还需要重新开一张更高的收入证明以及其他相应的证明。要害是,买家感到现在房价没涨,购房成本却大幅增加,买房也就没了动力,最后决定不买了。”
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记者采访中,一些资深的经纪人向记者流露,为了规避多套房贷带来的高首付和利率,一些买家打起了“擦边球”,减少购房成本。比如,A已经有二套以上的购房记录,B名下无购房记录。A和B不是家庭关系（夫妻以及未成年子女）,两人合买一套房子,向银行申请房贷时,以B为重要借款人,则银行放贷认定有可能以B为标准,由此可申请到首套房贷的最低首付和利率。还有一种是以父母或亲戚的名义买房,同样借用对方首次购房的记录,享受低首付和利率的房贷。一位经纪人告诉记者,他最近还处理了一单业务,是子女借用父母的名义买房,享受了父母首次购房的贷款优惠。
相比之前从紧的三套房贷政策,银行近日出台的三套及三套以上的房贷细则是一个利好,不过业内人士认为,这一利好对市场影响不大。目前,杭城二手房日成交量仅30套-40套之间,其中90%以上是首次买房的刚性需求,多套房的投资客少之又少。“我们回访客户的时候发明,拥有多套房的客户关心市场价格的比较多,但没有近期买房的打算。他们认为,现在市场行情还没有明朗,不急于下手。”经纪人陈静波说。
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