对于“房奴”们来说,贷款买房盼望利率越低越好。所以,单从利率的对照看,公积金贷款比商贷更有优势。不过,仔细的借款人于女士却发明,在办理公积金贷款时,需捆绑“房贷险”,比商贷多交一笔不菲的费用。
算账:公积金捆绑“房贷险”
比商贷还省钱
办理公积金贷款为何必须捆绑“房贷险”？昨日,记者从长春市住房公积金管理中心懂得到,根据《中国国民银行贷款管理措施》的相干规定,用住房抵押借款须办理房屋保险。保险费=贷款本金×年限×费率。公积金贷款保险费率为:1~10年的0.5％。;11~20年的0.4％。。
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随后,记者从省内工行(601398,股吧)、建行、中行(601988,股吧)、交行等多家商业银行懂得到,目前对于办理商业住房贷款的客户,都采用自愿办理房贷险的政策。“在充分规避贷款风险的基础上,早在2006年我们就已经取消了强迫房贷险。”某行房贷部门的工作人员王先生证实。
记者算了一笔账,以申请一笔50万元20年期的房贷为例,按照目前长春市公积金贷款保险费率,保险费需交4000元。采用公积金贷款（利率3.87%）,贷款总利息约为218982元;采用商贷（按7折优惠利率4.158%盘算）,贷款总利息约为237205元,两者相差18223元。刨除公积金贷款需要额外支出的4000元保险费,实际差额缩小为14223元。
争议:房贷险去留之争
青岛、福州等地区已取消
有关房贷强迫保险的争辩由来已久,该强迫保险其实是借款人办理的一项“个人贷款抵押房屋综合保险”,其目标是一旦抵押物（住房）产生意外时,减少借、贷双方的丧失。不过,由于该保险中所列的暴雨、洪水、爆炸等意外事件产生的可能性概率极低,而且在贷款存续期间,出险后的第一受益人是银行,以减少银行发放房贷的风险,所以投保费用该由银行出还是购房者出,历来是争辩的焦点。
对于长春本地公积金贷款为何仍延用强迫“房贷险”的问题,长春市住房公积金管理中心工作人员表现:“我们是按照央行贷款管理措施的规定履行的,在没有上级新的文件精力下,还是照此履行。”
近年来,在充分规避贷款风险的基础上,越来越多的银行取消了强迫性“房贷险”,给予客户更多的选择权。此外,青岛、福州等地的公积金贷款也相继取消了强迫性“房贷险”。
“强迫'房贷险’实际上是银行将自身的风险转嫁到借款人的身上,违背了借款人意愿,显失公平。”长春市消协副秘书长钟萍表现,花费者办理房贷,银行收利息,是双方受益。而保险跟房贷是两个不同的概念,“房贷险”的初衷在于保障房地产抵押贷款的安全,让花费者掏钱为银行这个受益人去买单是不合适的。
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