昨日,中国国民银行颁布《2009年中国区域金融运行报告》（下称《报告》）显示,截至2009年年末,全国中外资金融机构国民币个人住房贷款余额达4.4万亿元,同比增加47.9%。其中,去年履行利率下浮的个人住房贷款占比达93%。但个贷不良率持续降落,仅为0.6%。
2009年全年,全国个人住房贷款累计发放2.2万亿元,累计支撑购置住房707.1万套。其中,新建房和再交易房贷款累计发放额分辨为1.6万亿元和0.6万亿元。
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个贷平均利率为基准利率0.75倍
总体来看,去年商业性房地产贷款快速增加,增加结构存在差别。2009年年末,全国重要金融机构商业性房地产贷款余额7.3万亿元,同比增加38.1%,增速比上年同期高27.7个百分点,超过同期各项贷款增速6.7个百分点。分项目看,地产开发贷款和个人购房贷款持续回升,增速比上年分辨进步98.4个和33.3个百分点。
报告显示,2009年年末,全国中外资金融机构国民币个人住房贷款余额达4.4万亿元,个人住房贷款在各项贷款中的占比为11.0%。分地区看,东部地区在全国个人住房贷款余额中占比最高,而西部和东北地区增速较快。
从贷款利率履行情况看,2009年全国个人住房贷款利率下浮占比达93.0%,其中[0.7-0.85]区间的贷款占比为80.6%。对20个重点城市的抽样调查显示,2009年个人住房贷款平均利率为基准利率的0.75倍,低于上年调查时的0.93倍。各地区下浮利率贷款占比均有所提升,其中西部地区下浮利率贷款占比提升幅度最大,较上年上升了18.3个百分点。
同时,个人住房贷款首付款比例地区差别明显,中部地区平均首付款比例最高且提升幅度最大,而东部、西部地区的平均首付款比例呈降落态势。
不良率较上年末降0.62个百分点
不过,在个人住房贷款范围增加的同时,不良率持续降落,借款人偿债才能有所加强。数据显示,2009年末,全国个人住房贷款不良率为0.60%,较2008年末降落0.62个百分点。
央行指出,一方面,各金融机构加大了信贷资产管理力度,强化了对不良贷款的处分机制,风险把持才能持续进步;另一方面,个人信用记录的查询和应用,使客户信用意识明显进步,无故拖欠贷款现象明显减少。
此外,从整体来看,2009年金融机构贷款利率整体低于上年,履行上浮利率贷款占比降落。其中,2009年前三个季度,各地区金融机构国民币贷款利率保持低位安稳运行。进入第四季度后,受市场环境变更影响,利率小幅回升,但仍低于年初程度。
【作者：李彬 起源：第一财经日报】 相关阅读