对于家庭政策的细化，房地产研究中心副主任华伟指出，这样在无形中将会打击一批改良型住房者的需求，以上面的例子为例，华伟指出，子女成年后，父母年纪已经很大不再具备向银行贷款的资格，而如果通过儿女来给父母购置住房的话，则全部都要算第二套，另外，如果卖掉现有住房，购置下一套，则仍算做第二套，这样对很多人来讲非常不公平，加之过户也受到限制，改良型购房者将面临腹背受敌。他强调说，新政策的重要问题在于，并没有将投资客、首次购房者、改良型购房者三者非常明白地离开，打击的范畴较广，住房和城乡建设部、中国国民银行、中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会、公安部门、民政部门都参与到调控当中来，但是并没有一个部门作为牵头单位来统一调控管理。
中信银行仍放三套房贷
新政之下，银行对房屋套数的认定也并不容易，“对于购房者房屋套数的数据认定，银行与房屋筑建部门的数据系统并不完善。”某城商行房贷部经理赵先生告诉记者，在断定房屋信息真实性上来讲，去房屋管理局的登记大厅调出房屋登记情况是最为正确的，因为，能够查到购房者名下到底有多少住房，包含全款购置和贷款购置的，但是各地之间的数据还没有联网，另外，针对以家庭为单位的二套房，银行之间未来将通过北京房屋权属交易系统来确认，购房人家庭成员信息及拥有房产的记录将一目了然，目前此系统还未全部应用，因此，很多银行还是以央行征信系统和客户登记为主。
目前，对于第三套住房的贷款，基础上已在四大国有银行中销声匿迹，仅有为数不多的商业银行通过挑选客户的资质来进行少量放贷第三套，但是对利率和首付的请求都比较高，如中信银行(601998,股吧)贷款部门客户人员表现，理论上三套不发放贷款，如果经过审核资质比较优良的，首付需达到六成，利率进步到1.11倍。
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