四地产巨头:今年楼市成交或降4成 房价跌回去年
任志强：房地产市场现两极分化 新政已施展作用
随着“新国十条”配套政策《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（简称《通知》）的实行，购房政策再次细化，表达的不仅是国家打击炒房者的决心，“贷款”与“买房”在新政下成为了相互制约的两个因素。贷款审批通过，若住建委拒绝过户，银行则拒绝放款；买房人以家庭盘算，房屋超过一套，银行贷款则必将加码。
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面对复杂的政策调控，银行选择了严格履行、购房者选择了张望、中介面临着漫长淡季的开端，而担保公司的某些业务则成为生逝世大限，正如某位商业银行人士所说，作为普通购房者，能得到的最大优势就是尽量尽快控制规矩。
京城推“认房过户”政策
在北京工作多年的王先生在今年“五一”之后，为自己购置了一套120平米的婚房，为了与在外地的父母保持“一碗汤”的距离，王先生为父母在同一个小区选择了一套70平米左右的住房。由于王先生收入较高，并且非常稳固，于是两套住房同时签约，都以王先生的名义购置并申请贷款，两套住房贷款银行审批都顺利通过，王先生是首次购置住房，银行在审批过程中，第一套按照首次购房条件来申请贷款，第二套则按照二次购房来申请，王先生拿着所有的手续到房地产交易中心办理过户手续时，却被告诉，2010年5月1日以后，以家庭为单位，累计购置的两套以上的住房，只有第一套可以过户，其余均拒绝过户。王先生非常苦恼，目前履行的先抵押后放款的制度，过户手续没有办好，即使银行贷款审批通过了也无法放贷。
链家地产分店店长赵大治告诉记者，以今年5月1日为界，不论之前是否购置过住房，购置过几套住房，在5月1日之后，以家庭为单位，持续购置两套以上的住房并需要过户的，也只有第一套可以过户。同时，这种政策不仅针对贷款的客户，对于全款购置房屋的客户同样有效。
“这种‘认房过户’的政策是北京市政府发出的规定，规定的期限大约在2-3年。”上述银行消息人士指出，2-3年内，限制过户必将对二手房市场价格产生的把持效应将会很明显。
银河证券分析师任承德对于此政策实行的时间也持有类似的见解，把持过户实际上也把持了放贷，把持放贷也就把持了相当一部分投资需求，二套以上房贷的压缩是长期的，虽然短期的效应会更强一些，政策的履行时段，取决于银行大剂量融资后的情况，融资后银行放贷的激动就会起来，到时还要取决于上层监管机构的态度。
而对于受政策影响面最大的房屋中介则大多认为，这种变相的“限购令”并不会保持太久，金隅万嘉房屋中介的王晨告诉记者，这种限制过户的政策只是暂时的“救急”政策，不可能长期履行。
18岁有权单独拥有住房
对于以家庭为单位认定二套房的具体规定和限制，在新政之下正式出台，《通知》指出，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应根据拟购房家庭成员名下，包含借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。
也就是说，在家庭成员中，配偶和未成年子女的住房均算做家庭的住房，而家中成年并且没有住房的子女，在购置住房时，则可以享受第一套房的待遇。
“家庭的概念被细化的界定了。”赵大治给记者举例道，如，一家的户口本上有五个人，父母、成年已婚购房的姐姐、成年未婚未购房的弟弟和未成年的弟弟，所居住的房子在未成年的弟弟名下。这个户口实际可以看做三个家庭，父母与未成年的弟弟、成年已婚购房的姐姐及成年未婚未购房的弟弟，其中成年未婚未购房的弟弟在购房时则可享受第一套房的待遇，而另一个未成年的弟弟成年后再次购置住房时，则需要按照第二套住房来算。
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