在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大下降了生活标准，更使他们的精力备受折磨，心理健康受到极大损害。
可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，很多网友们都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经；虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，控制了房贷技巧，往往可以四两拨千金，让你少奋斗10年。下面收拾出不同的还贷方法供大家借鉴和学习。
选择合适的房贷还款法
1、分阶段性还款法合适年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方法就容许客户有3-5年宽限期，开端还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入进步、经济基础的夯实，还款也会进步步入正常的还款方法。
2、等额本金还款法合适收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻累赘。这种还款方法是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方法在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款累赘便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开端几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方法对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、等额本息还款法合适收入稳固人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳固、经济条件不容许前期投入过大的家庭可以选择这种方法。
4、按季按月还息一次性还本付息法合适从事经营运动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完整可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
6、按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，固定改浮动需要支付必定数额的违约金。
7、双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比本来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在全部还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节俭了借款人的总支出。对于工作和收入稳固的人，选择双周供还是很合适的。
8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息重要是按照贷款金额盘踞银行的时间成本来盘算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的后果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率降落的幅度更大。
9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延伸贷款年限，在享受低利率利益的同时，最大程度地下降每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可蒙受范畴内尽可能进步每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会浮现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节俭的利息就很可观。
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