险资投资渠道拓宽后,商业地产也将是其重要投资方向
在住宅市场受到严格调控的背景下,商业地产成为8月11日召开的博鳌房地产论坛的焦点话题。据接近监管层的人士流露,天津的保障性住房项目房地产投资信托基金可能在8月底获批。此笔REITs将采用比较保守的债券型情势,在银行间率先发行。
虽然REITs目前仅作为保障性住房融资平台,与业内企盼的商业地产新融资平台有必定差距,且在短期内REITs并不必定会向商业地产范畴开放,但REITs开闸的消息,对商业地产仍是重大利好。
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融资渠道的狭窄一直是国内开发商的心病。
金地团体(600383,股吧)董事长凌克就在博鳌房地产论坛上呼吁相干管理部门应当发明出新的金融平台,地产公司自身也需要创办更多的商业持有的基金或者说把商业物业打包去上市。
万科(000002,股吧)副总裁肖莉则同样表现,盼望能够增加房地产直接融资渠道,发展房地产产业基金,适度放开债权型外商投资,疏散金融风险,下降对银行信贷及股市融资依附。
中国房地产业协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛演讲中表现,与商业住宅市场相比,办公楼和商业营应用房市场并未受新政影响。朱中一引述官方数据表现,1-7月份全国办公楼营应用房销售增速39.4%、36.6%。住宅销售面积增速仅仅为7.1%。1-7月份商业销售额同比增加47.9%,住宅为11.7%。此外,投资开工面积方面,办公楼、商业营运的情况也高于住宅。
目前,这一类REITs仍在筹备筹备阶段。上海浦东商业项目原打算作为试点,率先在上海交易所上市。但何时出台,更要害在于政策机会。
有研究员表现,REITs最终以较保守情势面市重要受目前房地产宏观调控大形势影响,而开辟银行以外的新融资渠道以减少房地产对金融系统的风险,侧面表现了政府的鼓励态度。
另外,7月30日刚刚颁布的《保险投资应用管理暂行措施》拓宽了险资投资渠道。一方面,保险公司季末资产10%可用于投资固定资产,意味着未来可能有超过3000亿元的资金进入房地产市场。另一方面,尽管暂行措施仍不容许保险公司投资土地开发,但对投资自持物业的开发并未做出明白限制。保险资金请求长期稳固的收益回报的特征决定保险资金的重要投资方向为商业地产。
高和投资董事长苏鑫在论坛上表现,REITs与保险投资的放开最终将为商业地产投资供给最幻想的出口。
不过,业内人士也指出,两项政策离真正落地,可能还有一段不短的时间。
苏鑫认为,如果基金或开发商能够在安全性资本购置之初就签订相干的法律文件使整栋楼具备与REITs和保险资金对接的可能,将在商业地产市场上占得先机。
也有地产人士戏称,如果商业地产真能与REITs对接的话,商业地产基础上就会从一个陪嫁的丫头变身为抢手的新娘。
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