北京今年首个整体交用的经适房项目住欣家园今天交付入住。尽管原定9点开端办理入住手续,但是上午8点半便有很多业主来到项目现场,到中午发稿时,已有约130户业主拿到新房钥匙。“我们是先验房再办手续,今天现场秩序很好,所以效率挺高的,预计今天能办理200多户的入住手续。”住总负责人介绍,到本月底,将有近3000户业主领钥匙搬新居。
常营居住区是本市东部计划建设的保障房居住区,总建筑面积达200万平方米,共有3个经适房项目以及3个限价房项目。住欣家园是住总开发公司于2007年9月通过公开招标中标的经适房项目,2008年2月29日开工,本月初竣工。计划住宅建筑面积约22.5万平方米,共有2924套经济实用房,面积都在90平方米以内,销售均价为4322元/平方米,已全部按照市住保办请求配售给朝阳、石景山、宣武、西城、崇文等5个区。此外,该项目还有500多套廉租住房也配租完毕,将于8月办理入住。
该项目东侧配套建设有一座示范中学,建筑面积4.9万平方米,目前已开工建设。除此之外,全部常营居住区的6个小区,每一个均有配套建设公共设施的建设任务。交通方面,由于该项目位于朝阳北路南侧,所有路经朝阳北路的公交车均可达到。将于2012年底通车试运营的地铁6号线一期常营站就位于项目东部,未来出行十分方便。
北京中原地产市场研究部张大伟介绍,目前常营区域商品房均价每平方米22000至25000元,典范的项目有万象新天、北京新天地;二手房均价每平方米18000至20000元,重要有柏林爱乐、苹果派、优点社区等。而住欣家园4000多元的均价,只有商品房价的五分之一和二手房价的四分之一,“经适房价格重要是建安成本和3%的利润,也就是说,商品房减去4000元就是土地成本和开发商的利润。”
至于土地成本,张大伟表现,以今年初朝阳区常营大型居住区三期地块出让楼面价9800元/平方米来计,“开发商卖到1.5万元/平方米就有利润可赚,因此现在2万多的房价还有至少5000元的下调空间。”
材料显示,今年北京将新开工建设和收购政策房13.4万套,其中用于公开配租配售的经适房和限价房各约3万套,还有1万多套廉租房和公租房,另外6万套则为定向安置房。今年共有4.6万套政策房竣工交用。(记者姚丽颖)
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