一、新建商品住宅存量逼近10万
新建商品住宅存量继上周保持了稳定的上升后，本周已经突破9.9万，预计9月可突破10万的大关。8月第四周周末连续两天维持在超过9.9万的高位，这是新建商品住宅存量2010年首次接近10万的记录。
新建商品住宅存量由预售商品住宅存量和现售商品住宅存量两部分构成，其中现售住宅存量较为稳定，2010年一直位置在3.1万左右，而随着预售商品住宅的不断入市，预售住宅存量不断增长，目前已经达到6.7万的库存量。
“链家地产”市场研究部认为，新建商品住宅存量反映了市场的供需状况，适当的存量才能保证是市场的良性运作，新建商品住宅存量增大，一定程度上给开发商施加了压力，新项目只有以一个具有竞争力的价格开盘才能带来楼盘的热销。
二、8月第四周新建商品房成交环比上涨51%
本周的新建商品房住宅签约套数1517套， 继8月第三周环比上升了51%、继上周开始了本月的回升后，本周的成交量再一次大幅度的上扬，在单日成交方面，第四周的日均成交8月以来首次突破200套，日均达到216套，其中28日成交285套，这是目前为止本月单日最大成交量。
7月26日-8月29日新建商品房住宅网签对比
以上数据由“链家地产”市场研究部统计整理
（注：新建商品房住宅成交量除去了期房经济适用房、限价商品房的成交数据）
“链家地产”市场研究部认为，8月第四周新建商品房成交继续上扬，为9月起到了承接作用。第一，8月第四周的上升延续了第三周上涨的态势，形成了月底的翘尾，这也符合长期以来楼市每月成交的惯例。第二，8月第四周高调上涨也为下月的市场起到了承接作用，即将进入房地产市场“金九银十”的黄金时节，市场的成交有望提高，而8月末的上升将会给9月市场带来信心，那么本月第四周的上涨也为下个月成交量的上升起到了衔接的作用。
三、新开楼盘预售价格涨跌有别，开发商“探市”明显
以上数据由“链家地产”市场研究部统计整理
在预售项目方面，第四周共有5个项目获得行政许可，明显高于上周的项目总量（上周2个），而总供给套数2791套，远高于上周255套的供给。其中“半岛家园”是近一个月以来的第二次推盘，从上周新推项目的价格来看，涨跌有别。“链家地产”市场研究部分析，第一，部分项目即使价格见涨，依然热销。例如“半岛家园”8月二期同7月份一期相比，二期楼盘的的拟售均价平均上升了712元/平米，近2天就签约71套，据媒体报道，实际目前二期项目算上认购及预订已经售罄，销售火爆可见一斑。第二，部分项目依然采取了相比同区域较低的价格开盘，例如，“领秀慧谷”位于回龙观，拟售均价15223元/平米，与今年5月开盘的同区域的“智慧小区”20144元/平米的价格相比，降低了24%，但是低价入市并没有带动销量的上升。
“链家地产”市场研究部认为，从上述案例可以看出， 8月第四周开发商对于新项目的定价有涨有跌，这说明开发商在试探市场，一部分开发商对于价格有一个较高的预期，在9月旺季到来时，趁机涨价，而另外一部分开发商则希望通过适当的降价刺激销量的上升，价格的上升和下跌都是开发商对于当前市场的一种判断，无论哪种判断都是对9月有一个较高的预期，而这也有可能促使9月成交有一个明显的增长。
（稿件来源：链家地产）
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