按照绿地的计划,京津冀三地项目对绿地的贡献2010年将超40亿元,到2012年,这个数字将超过100亿元。
6月18日,上海绿地团体为其北京的绿地中央广场项目举办招商推介会。包含英国TESCO乐购、保利影业、美格菲健身、苏宁电器(002024,股吧)等著名卖场均与绿地签订了合作协议。作为绿地在京津地区范围最大的城市综合体项目,绿地在该地区的商业地产布局已初具雏形。
2009年初,绿地团体董事长张玉良就曾表现,绿地团体将重点推动上海、北京、天津等地区的拓展,在2010年,北京天津将是绿地重兵布阵的地区。
因此,占地243亩,总建筑面积约45万平方米的北京大兴区绿地中央广场项目,由此成为了检验绿地2010年京津战略布局的要害棋子。
这个位于北京市大兴区黄村的商住项目为去年7月绿地团体以30.25亿元成功竞得,这是绿地团体在北京地区获得的首个项目。项目位于大兴区北部新城,计划建设面积约16.2万平方米,计划总建筑面积约45.8万平方米。
该项目标住宅部分被命名为西斯莱公馆,在今年初开端销售。“西斯莱公馆项目售价1.8万-1.9万/平米,全装修;而周边毛坯房项目标售价是2.1-2.2万/平米。我们就明显地低于周边项目10%以上。因此销售状态非常好。该项目4月份卖了12亿,接着5月份又卖了10个亿”,绿地团体董事长张玉良在6月初接收媒体采访时候表现。
紧随万科(000002,股吧)举起降价大旗的上海绿地,并不讳言该项目标定价策略,张玉良在谈及绿地打折促销运动的后果时,唯一举出的具体项目便是这个位于北京大兴的综合体项目。
“2009年,我们京津事业部完成了14亿的销售,事迹翻了14倍;2010年,我们的打算是能销售45亿,努力争取50亿的目标”,2009年初,绿地总管北京、天津、河北区域的京津事业部总经理陈志华就对2010年绿地在上述地区的销售表现了绝对的信心。
根据董事长张玉良的表述,北京西斯莱公馆单盘仅两个月便贡献了22亿的销售。而绿地今年仍将在北京、天津启动数个项目,完成50亿销售,或许并不成为绿地担心的问题。
京津谋略
除此项目之外,绿地近年在京津地区的发展步伐也在加速当中。“北京和天津将成为今年绿地发展的重心肠区”,绿地团体京津事业部的发言人对观点地产新媒体表现。
去年底,绿地以17.2亿的价格在房山区长阳镇竞得了一个商住项目,计划建筑面积约为44.3万平米,折合楼面价为3633元/平米,较中粮、万科在同区域取得的项目楼面价低了2000余元/平米,当时堪称捡了大便宜。
如今,该项目标住宅部分也已即将进入了销售环节,但绿地相干负责人表现,今年暂不启动商业部分的招商,或等住宅销售展开后再考虑招商。
此外,绿地在北京顺义区李桥镇也拥有一个综合体项目,计划建设集商业、金融于一体的现代服务业综合体,总建筑面积11万平方米,总投资约4亿元。
“目前绿地在北京都是打造综合体项目,同时我们会在天津、河北开发产业项目,如在天津蓟县,绿地将建设文化产业基地,相当于造一座新城,计划面积28平方公里,现在做了2平方公里左右。”该绿地京津事业部人士表现。
据懂得,绿地在蓟县的这个项目被命名为盘龙谷文化城,目前,该项目标住宅部分已开售三期,前两期磐石坊、漫山红墅销售均价为1万元/平米左右。
按照绿地的计划,京津冀三地项目对绿地的贡献2010年将超40亿元,到2012年,这个数字将超过100亿元。
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