国十条足以解决目前中国房地产市场出现的问题。只是太多城市执行不力。住建部政策研究中心副主任王珏林预测,下半年,北京房屋销量一定比上半年大,更多楼盘也会降价求售。
国十条足够解决问题
在北京市工商联房地产商会组织的当前房地产形势报告会上,王珏林说,4月17日国务院出台了调整房地产市场的国十条,到目前为止已过去4个多月,只有北京、深圳、天津、广州等几个一线城市和二线城市出台了地方细则,而其他城市至今没有响应国十条。
其实现在很多二三线城市的房价还是在上涨的。王珏林说,很多业内外人士都在讨论当地房地产新政的核武器,其实只要执行好国十条,哪怕在各地复制翻版国十条内容进行严格落实,目前房地产市场中出现的炒房、囤地等不正常现象就能解决,重要的是认真落实和执行。
预测今年底房价会降
谈到房屋价格,王珏林直言不讳地说,老百姓怎么看此次调控,价格就是他们唯一衡量的标准。价格下来了,百姓就会认为此次调控取得了效果。因此,商品住宅的价格必须下来。他说,2009年北京商品住宅的价格普遍上涨了50%,有的项目翻一番也是常见现象,现在东四环的房价3万元/平米,100平米就得300万元,从价格上看,一个普通家庭一生都难以负担。以前买房大家还可以做梦,现在老百姓连梦都不敢做了。王珏林说,调控政策刚出台时,开发商可以不降价。但绝大多数开发商不卖房也要向银行支付贷款利息,到年底调控近一年时间,开发商势必会降价促销,他们不卖房干活着呀？降价把房子卖出去,可能比闲置更划算。同时,刚需消费者观望也会逐渐停止,所以下半年,北京房屋销量一定比上半年大,更多楼盘价格也会下降求售。
尽快试点房产税
在会上,开发商最关心的就是房产税何时出台。对此,王珏林说,近期发改委已经表态,说房产税正在积极推进和研究。他个人认为,应该选择几个试点城市,尽快展开试点,从而总结实践经验并在全国推广。
王珏林说,房产税和物业税还是有区别,业内把这两个税称作核武器,其实再出台任何政策,都可以看做是核武器,因为国十条执行到位已经对开发商影响很大了。他表示,其实房产税一直都存在,只是现在要进行一些调整,从而起到规避炒房等不健康因素。而物业税是一个新鲜事物,需要认真研究谨慎推出。
通州可以说是2010年楼市最有代表性的地方。今年3月,通州新城规划一经披露房价从1.5万/平米上涨到2.5万/平米。楼市新政出台后因为政策的影响通州的成交量直线下调,虽然近期楼市有回暖的趋势,但通州新盘销售惨淡。通州区永顺镇一新盘以团购方式,单价直降万元,最低1.58万/平米,均价1.68万元/平米。这是通州楼市近期最大降幅。
您认为房价能否如住建部官员所言年底降价？
背景：住建部政策研究中心副主任王珏林日前在北京市工商联房地产商会组织的当前房地产形势报告会上谈到：只要执行好‘国十条’,哪怕在各地复制翻版‘国十条’内容进行严格落实,房地产市场中出现的炒房、囤地等不正常现象就能解决,重要的是认真落实和执行。并且预测,下半年北京房屋销量一定比上半年大,更多楼盘也会降价求售。对此，搜房网特展开调查，感谢您的参与！
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