近期广东、山东、浙江等地纷纷启动公租房建设项目,上市公司参与热情也随之升温。
公共租赁住房总体上属于保障性住房的范围,主要满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。有条件的地区,公租房目标覆盖群体还包括阶段性住房支付能力不足的新职工、有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员等。
在各地出台的公租房等保障性住房建设的计划中,重庆公租房制度因覆盖面广而备受关注,也吸引了渝开发、龙湖地产等上市公司参与其中。渝开发9月1日与重庆市城投公租房建设有限公司签定合同,代理建设重庆西永组团公共租赁住房项目(康居西城)工程。龙湖地产计划自2010年开始将在重庆投资8亿元,在未来5年中提供住宅2000套,以政府公租房租金标准租赁给新就业大学生、外来务工者和城市新移民,成为业界首推的民企版公租房。
分析人士认为,对于开发商而言,参与公租房建设将开拓新的发展空间,上市公司依托自身的管理优势和成本控制经验,通常能够获得超出平均水平的项目利润率。
与此同时,深圳等地的公租房也在加班加点的建设中,深圳今年保障性住房建设将以单套建筑面积60平方米以下的公租房为主。在已落实的14宗新增保障性住房用地项目中,其规划设计标准单套建筑面积均不超过60平方米。万科董事会主席王石称,万科目前已在深圳、北京、南京、上海等城市介入了公租房市场。近期参与了深圳龙华扩展区0008地块保障房项目、北京半步桥和西红门公租房项目以及南京江宁上坊保障房项目,合计建筑面积约150.8万平方米,均通过竞标的形式参与代建。
万科总裁郁亮表示,参与保障住房建设是开发企业社会责任的体现,万科愿意在股东利益不受损失的前提下参与保障住房的开发,公司也看好保障性住房建设与住房产业化的结合。另外,保利地产、万业企业今年也明确提出公司将把握城镇化和保障性住房的发展机遇。
与商品房相比,保障房建设利润率较低,一般为3%-5%左右。不过,地产商先后高调进军保障房领域,相中的可能不仅限于账面微利,更是其附加价值。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,开发商参与保障房建设,在资金来源和土地供给方面都将享受到一定的政策支持。随着政策层面对保障性住房建设的大力推进,未来保障房的需求量与建设量将呈现大规模增长。如果以5%左右的利润率计算,考虑到开发商自有资金比例仅占20%左右,5倍左右的杠杆意味着开发商的资金收益率可扩大至25%左右。记者张 珈
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