据《齐鲁晚报-今日运河》报道，济宁市民张女士最近一直关心商品房价格走势，咨询了众多楼盘后张女士心里比春节前高兴了不少。“很多售楼处工作人员的态度明显好了，并且告诉我如果有新的优惠措施，将第一时间告诉我。虽然心里是高兴了些，但还没有等到他们口中的优惠措施，我感觉济宁老城区的房价依然坚挺，只能等等再看了……”
根据国家统计局发布的最新统计数据，2月份，济宁商品房价格环比、同比均下降0.2个百分点。不仅如此，2月份，济宁二手房价格同比、环比也均出现下降，其中同比降幅达1.1个百分点。18日，记者走访济宁城区一些楼盘及房产中介了解到，由于济宁城郊楼盘开盘价格普遍走低等原因，使整体房价出现了回落态势;在新建商品住房价格走向不明朗的形势下，二手房价格的松动显得比较明显。
新建商品房: 城郊楼盘开盘价格“低调”
“均价6800元/平方米，一次性付清房款可打9.8折，分期付款的话可以打9.9折，如果有诚意的话，还可以帮着你申请一些优惠。”18日，济宁城区南部一正在销售的楼盘置业顾问告诉记者。
记者走访济宁老城区一些售楼处了解到，目前城区新近开盘和销售的一些楼盘房价从春节前后到现在基本稳定，价格没有出现太大波动。像老城区范围内的楼盘，开盘量较少，价格也基本保持在6000元-7000多元/平方米，并优惠较少。“从春节之前到现在，房价已经有几个月没有动过了。”某售楼处置业顾问告诉记者。
而城区周边，一些新建楼盘开盘价格却明显走低。在城区济安桥路以西的某楼盘，一期现房的均价为5300元/平方米，而二期的期房均价则为4800元/平方米。而在城区新327以北的几处新建楼盘，开盘均价也均低于5000元/平方米。
“2月份的新建商品住宅价格之所以会出现回落，主要是受城郊楼盘开盘价格走低影响，而老城区范围内的一些楼盘价格基本上没有太大变化。”房易董事长徐炳辉告诉记者，受房产政策及市场观望情绪影响，加之城区房源紧张的缘故，一些新近开盘的城郊楼盘为了回笼资金，吸引正在观望的买房者出手，开盘价格都定的较低，这些均价在5000元以内的房源价格，在一定程度上拉低了整体房价。
二手房市场: 房东有点吃不住劲了
“标价42万元，你要诚心想买的话，还可以跟房东沟通一下，他说还可以让一些。”18日，济宁城区红星路上的某房产中介房产经纪人周经理告诉记者，进入春天以来，二手房成交量有所回升，较去年下半年有所回暖，但是这种情况是基于房东价格让步的基础之上的，相比而言，房东让步的幅度增大了。
在刘庄小区附近的一家房产中介，当记者询问二手房源时，房产经纪人按照要求一口气推荐四五套房源。该经纪人告诉记者，由于去年的二手房市场整体不景气，现在积压的房源比较多，从标价上来看有了一定的松动迹象，一些大户型的价格降幅相对较大，而小户型房源降价幅度相对小一些。“像总价三四十万元的房源，标价能降个一两万元，总价七八十万元甚至上百万元的房源，标价降得还要多一些，能有个五六万元。”
“2月份二手房价格同比降幅较大，主要是因为去年上半年的整体市场较好，而去年下半年到现在都比较冷清，造成了这种情况。”齐鲁楼市济宁区经理马飞认为，但由于国家楼市政策的继续收紧，二手房市场也受到了一定冲击，成交量的下降及新建楼市的低迷，已对很多二手房房东的心理带来了一定压力，虽然标价变化不大，但是在实际交易时，房东的让步更大了。
相关链接: 统计数据显示房价回落
国家统计局刚刚公布了2月份七十个大中城市房价数据。作为三线城市的济宁，受楼市大环境及当地观望情绪浓重等因素影响，楼市价格继续呈现回落趋势。
从整体来看，2月份与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有45个，而上涨城市只有4个。对于二手房而言，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有45个。
根据统计数据，2月份济宁新建商品住宅价格环比下降0.2个百分点，同比也同样下降0.2个百分点。其中，90平方米以下的新建商品住宅价格环比下降0.1个百分点，同比则上涨0.6个百分点;90-144平方米的新建商品住宅价格同比、环比均下降0.2个百分点;144平方米以上的新建商品房住宅价格环比下降0.1个百分点，同比则降幅较大，达1.1个百分点。
二手房的话，2月份济宁二手房价格环比下降0.1个百分点，同比下降1.1个百分点，同比降幅在全国70个城市中降幅较大。其中，90平方米以下的二手住宅价格环比下降0.1个百分点，同比则下降0.5个百分点;90-144平方米的二手住宅价格同比下降0.1个百分点，环比均下降1.2个百分点;144平方米以上的二手住宅价格环比持平，同比下降高达2.3个百分点。(马辉)
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