不过值得注意的是，据记者懂得，央视调查的空置房较多区域，也是目前房价回落较快的区域。
北京中原认为，在今年楼市调控新政出台前，在北京的购房者中，有30%至40%是炒房的，而在通州等热门区域，炒房者的比例已经达到60%。在投机客的拉动下，过去半年间，通州在售新房的均价由去年底的1.5万元/平方米飙升至新政前2.3万元/平方米，甚至接近3万。但目前，新政非常明显地克制了投资及投机，经过3个月的调剂，现在通州的二手房价格下调已经超过20%，随着最近银监会、国资委、住建部三部门重申宏观调控政策持续，这使得通州现在面临着一旦个别项目大幅下调价格，全线价格跳水的情况。而一旦通州降价，全北京也可能受到很大影响。
“加上央视的造势，空置房的讨论将使得市场张望情感更浓重，加速楼价下滑。”上述通州经纪公司负责人称。
立法禁止炒房？
尽管部分区域房价走跌，但目前看，宏观调控对全部楼市的影响仍然有限，整体房价仍居高不下，陷入了房价高企不下和炒房客持盘不出的恶性循环。
“我手上有十几套房呢，不赚到100%以上不出手，反正暂时不缺钱。”山西一位被清算的小煤窑主告诉记者，不管政策如何，只要开发商囤着房，投资者不抛房，楼价就不会严重走跌。
这显然反应了一部分囤房的开发商和投资客的“任他风吹浪打也要挺着”的心理。
对此，著名财经评论家水皮认为，空置房之多令人咋舌，虽然都卖出了，但是可贵的资源实际上是宏大的浪费，国家不许开发商囤地，为什么会容许投资者囤房呢？并呼吁立法禁止炒房，这是社会公平的需要。
中国社科院经济研究所宏观室专家韩孟也认为，房地产市场没有炒房不可能，但过度炒房影响稳固。目前政府保持“国十条”宏观调控政策，并利用信贷政策来克制炒房，但这也是权宜之计。
“立法禁止炒房是可行的，不过应当有差别地立法，可以留下豪宅和商业地产来炒，而限制炒卖刚需住宅以及改良性住宅。”韩孟建议，同时无论政府出台什么任何新的政策，都应当尽快把统计工作做好，真实的房地产信息才可以作为政府出台有效调控政策的参考。
同时，治理空置房、稳固房价的相干建议，除了立法禁止炒房的呼吁声外，近日海南省建设厅副厅长蔡仁杰还流露，海南正在研究征收住宅楼空置费。
而国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁则认为，下一步政府动作要加大，城镇低收入居民、城市白领、城市夹心层，甚至包含未来城市间流动人口，把他们纳入城市保障系统中，供给给他们多元化渠道选择住房，中国的房地产发展才干形成一个相对稳固平衡的格式。
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