空置谜局下政策趋紧
“6540万套空置房”传闻再次掀起楼市风云，央视应景重播的北京楼盘空置率调查又将空置率谜团卷进舆论的中心。央视持续15天的蹲守调查，发明北京十几个楼盘的平均亮灯率竟然只有24%！
虽然楼市空置问题一直为人诟病，但央视最近一系列空置房调查节目标播出，却引发了新一轮“炒房者到底培养了中国多少空置房”的热议，以及坊间“立法禁止炒房”的呼吁。
空置房数据成谜
大面积空置房在全国到底有多少？近日，央视《经济半小时》采用直接上门查看情势，持续以《空城计之北京：昂贵的空城》、《空城计之天津：空城我最大》为题深入报道了城市住房空置问题；同时，重播《空置我心》的空置率调查，并强调系列报道随后播放。
央视的调查最终确定地指出：空置房多。
“尽管每一个小区产生空置房各有各的具体原因，但我们在调查中发明，种种不如意似乎并没有影响到这些小区的销售。很多购房者实际上并不重视小区的配套交通等条件，只是把它们当做一种投资工具，哪怕空着闲着，也在所不惜。”央视报道直指炒房者正是导致空置房多的元凶。
在空置率谜团再次引发社会大讨论时，8月4日，国家统计局颁布数据称“全国有1.0646亿平方米住宅面积待售”，回避了目前炙手可热的空置率问题。
就在统计局数据颁布的第二天，新华社便直接提出，虽然目前没有任何权威部门和研究机构能够正确统计出空置住房的数量，但作为房地产投资、投机的副产品，“空置房的大批存在已经是不争的事实。”
而据记者从一家在通州做了6年的经纪公司懂得到，调查显示，虽然通州因交通方便租赁市场较为红火，但因该区域存量房宏大，在北京楼市各区域的空置率中，通州近几年一直是居高不下的。
“我们只能根据平时在各小区寻找房源时的观察所得，以及各楼盘前来登记的销售信息大致统计，平均也有20%，和央视调查的数据差不多，重要是新盘、距离八通线较远的小区以及一些高级住宅空置房稍多。”该经纪公司负责人向记者流露，一些房源本来是可以出租的，但因租赁盈利有限，部分房主志在炒房，并未装修，随时等候暴利转手。
还值得注意的是，海景城市空置房多已成共鸣，据海南媒体报道，海南省建设厅副厅长蔡仁杰称，海南城市中很多小区住宅空置率达到80%至90%。
但因国内官方统计机构国家统计局从没有发布过住宅空置率，使得这一数据缺乏权威部门的统计数据，全国大面积空置房到底有多少却不得而知，央视的调查也因此遭到部离开发商和专家的否定。
“调控政策仍趋紧”
作为中央的喉舌，央视一再调查空置房问题，虽然准确的数据仍是个谜，但却引发了坊间纷纷猜测：央视空置房调查是不是为下一步调控造势？是不是在为房产税出台铺垫？虽然多位权威专家也无法评判下一步的调控政策，但他们一致认为目前政府的态度还是明白保持调控。
“因为没有权威的统计数据，投机导致多少空置房没法评论，但可以确定，政府近期不会再出台新的楼市调控政策，但新国十条的持续履行意味着调控政策仍趋紧，而对于目前的房地产市场，政府要在稳固房价和防止过度打压房地产市场之间取得平衡绝非易事，而稳固政策、稳固房价、稳固土地供给还是慷慨向。”中国房地产协会副会长顾云昌对《华夏时报》记者表现。他同时认为，政府部门应当做出正确的数据统计，包含空置房统计，以作为决策的根据。
事实上，8月5日，有消息称，银监会建议各商业银行结束京、沪、深、杭等地的第三套个人房贷，重申了三套房贷政策的严格履行。
住建部政策研究中心主任陈淮认为，宏观调控永远不会结束，只不过调控的方向和手段、力度各有不同而已。而政策的基础走势是鼓励支撑而不是限制居民的改良性需求，但对于奢侈型需求，将采用处分性的政策，比如承担比较重的税率。
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