例如，保利今年在北京、上海、广州、天津等地所购的数宗地块，多幅为商住用地，有意加强了商业用地的力度。
此外，市场降温，为配合调控基协调保证出让成功率，处所政府主动下调出让地块的底价，对这些房企的购地行动有明显鼓励作用。“对于土地出让方而言，眼下只有两种选择，一是推迟推地，另一种则是调低价格。”上海一位土地一级开发企业的负责人告诉记者。
中原地产的最新统计显示，从成交价格来看，土地市场逐步趋于理性。5月土地市场渐趋安稳，特点是流标率较低，拿地溢价率持续回落。5月全国12个被监测城市的土地成交面积为1323公顷，环比增加18%。居住用地的溢价率持续明显下滑，除上海多幅热门地块成交，溢价率高达123%，其余城市均未超过40%。
与溢价率明显下调对应的，则是二三线城市的土地成交量比重明显增加，购地企业重点在这些市场新增土储。据测算，如新湖中宝所购嘉兴地块，楼面地价仅约4300元/平方米；重庆金科所购苏州地块楼面地价6473元/平方米、底价成交。
“有价无市并不是真实的价格。”林中直言，如今的地价程度存在低成本增加土储的较大机会，“这就是我们弯道超车的机会”。
一步险棋：资金链不能断
然而，风险也随之而来。“企业自筹资金在加大，融资压力加大。”东兴证券分析师郑闵钢指出。
林中也坦言，目前政府对于土地的等待广泛偏高，在房价未动的情况下，地价也难有所迅速反应。换言之，即使眼下是个增加土储的机会，也需要应对不小的风险，其中资金链的安全显然是最为要害的。
新湖中宝6月份公告，第一大股东浙江新湖团体先后将公司股份质押给中国光大银行股份有限公司杭州分行和中国农业银行杭州古荡支行，截至目前，新湖团体持有的公司股份中用于质押的股份占公司总股本高达59.69%。
统计显示，今年以来，江苏新城先后与国元信托、中诚信托、爱建信托合作，融资达12.7亿元。
6月19日，天地源也公告称，批准对两家子公司向金融机构申请融资额度4.5亿元的项目开发贷款供给担保。至今，该公司累计对外担保总额为5.96 亿元。
中银国际报告披露，房企资金起源分类指数已呈现高位回落。2010年1-5月，房地产开发企业本年资金起源27288亿元，同比增加57.2%，较1-4月回落2.7个百分点。
眼下拿地的企业，几乎均有不同方法的融资动作在同时进行。一手拿地一手融资，安全是第一位的。林中向记者流露，旭辉重视货币资金与总资金的把持，现金流要保证占总资产的20%左右，同时也要把持轻资产范围。快速开发，快速销售，保障现金流的畅通，保障公司的滚动开发。
福兮祸之所伏，这也是其他类似范围的房企眼下拿地险棋必需要遵守的重要原则。
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