（起源：21世纪经济报道）去年土地市场争取激烈，在国企、央企等大型开发商的哄抢中，大部分中小型房企一地难求，有公司甚至寸土未得，如今，终于有他们拿地的机会了，问题是，机会合适么？
据本报记者调查控制的情况，以目前多家企业的举动来看，不管是不是最佳机会，这些中小型房企已经出手。不少此类开发商的高层告诉本报，虽然市场调剂在所难免，但长期的行业发展空间没有问题，因此，及时补充土地储备，合理配置中长期发展的存货结构，是第一位的。
“抄底不是最重要的，抄底也不是谁都能做到的。现在能够拿到底价的土地，为何不拿？”一位刚刚在苏州拿下一幅土地的民营开发商高层向记者坦言。
旭辉团体董事长总裁林中告诉本报记者，“抓住‘弯道超车’的机会，积极增加土地储备，为下一步超车供给可能。”
林中的想法在许多等待有所突破的中小房企负责人中具有代表性，而眼前最大的艰苦可能就是融资压力。“例如最近拿地的新湖中宝(5.53,0.06,1.10%)、天地源(5.74,0.08,1.41%)等多家公司，都采用了边积极拿地边通过股权质押等渠道融资的策略，动作频频。”一位房地产券商分析师指出。
央企打盹民企“补地”
据公开信息统计，今年前4月万科新增土地建筑面积达913万平方米，居各房企之首，5月份，万科在此基础之上又新增8个土地项目；前4个月，保利则在土地市场投入159亿元居首，5月份，保利又以31亿元分辨在上海、成都和沈阳共获取4宗地块，建筑面积为89万平方米。
与商品住宅市场成交量瞬间萎缩的情况不同，在新一轮调控中，不少企业频频拿地。
去年大部分时间里，国企、央企盘踞土地市场主力地位，而中小房企尤其是民营房企，几乎没有机会拿到像样的土地，如今，除了少数几家全国性大型房企还在拿地外，更多的土地被这些中小房企、民营房企拿下。
“2009年10月份至今年3月份，旭辉谨慎地面对市场，‘袖手旁观’。4月份调控以来，旭辉反倒积极参与了拿地，参加了十余场的土地招拍挂，还有几次离中标只是一步之遥。”林中向本报记者坦言，旭辉对于地块本身有自己的评估和断定，比如上海江桥地块，8000块的楼板价公司认为是合理的，超过8000块就有些离谱了。
在具体的拿处所法环节，旭辉重要采用市场化的手段去运作。2009年旭辉一共拿了8块地，其中有6块是通过公开的招拍挂来获得，有1块是通过联交所挂牌转让获得的，还有一块是二手收购的。
林中强调，旭辉一直本着“积极参与、谨慎拿地”的态度去参与土地竞争，但真正到了拿与不拿的节点，旭辉会做出自己的评估，谨慎看待。“对于房地产开发商来说，最大的公司决策莫过于投资决策，一招不慎，满盘皆输。不当的投资决策，有可能会成为企业的累赘，甚至事关企业的生存。”
眼下，许多中小型房企正是采用类似旭辉的策略，积极进入土地市场。
6月21日，新湖中宝公告，公司与浙江中房置业股份有限公司以8.01亿元联合竞拍获取嘉兴市一商住地块，土地面积18.63万平方米，各占项目公司51%和49%的股权。此前的5月初，该公司刚刚以21.62亿元获取浙江丽水市三幅地块。
重庆金科地产、荣安地产、禹洲地产、江苏新城等公司，近期也在踊跃拿地。一位正忙于四处看地的浙江中型地产商负责人告诉本报，“近两年的土地市场，或许也只有当前的市场形势下，众多中小型房企才有较为充分的拿地机会。去年是很热，但没有我们的机会。”
换言之，调控来袭让土地市场退烧的当口，恰恰成为许多开发商眼中补上去年未能实现的土储量目标的良机。
地市趋于理性
如上述中小型房企得以顺利补充土地储备，除调控背景下许多企业选择张望的因素外，国企尤其是央企被从政策层面领导不过度参与地块争取也是另一个要害因素，而如万科、保利等依然在购地的大型房企，由于正逐步转变土地购入渠道，也令住宅土地的争取不至于太过激烈。
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