2005年起，他开端与天津市静海县接触，并初步达成开发约4000亩的世代新城项目。2008年1月，此地块在天津市土地交易中心挂牌交易，起拍价为6.68亿元，竞买保证金为3亿元。项目请求建设投资15亿元的酒店、投资7亿元的国际会展中心和投资4亿元的高级写字楼。
但禹晋永所在的公司并没按时交纳保证金并摘牌，最终该项目地块流拍。此后，静海县政府发布通知废除与禹晋永签订的合作框架性协议，双方在2008年8月前后正式“分别”。
曾参与该项目谈判的静海县政府人士对《财经》记者称，禹晋永想通过“空手套白狼”的方法获得土地开发权，最终项目流产，给静海县带来了宏大的经济丧失。
在该地块挂牌前，静海县政府承诺2008年1月30日前全部完成拆迁。为此该县政府于2007年年底下发通知，请求在2008年位于该地块的砖瓦厂停产、儿童乐园拆迁，配合项目正常开工。最后，国有背景的砖瓦厂1000多名职工全部被买断工龄，平均补偿为7万余元。
当地知情人士估算，静海县在这个项目上直接丧失至少超过1亿元，且都由政府埋单。
重庆“乌有楼”
天津试水同期，2008年间，禹晋永高调发布投资440亿元在重庆大渡口区建胜镇做整体开发，其中核心区是号称385米高的七星级酒店。如今，这里的农田山坡间楼宇参差不齐，仍是一片城郊联合部景象。
之前2006年6月，大渡口区将钓鱼嘴半岛列入开发打算，先后有多地投资商表达投资意愿。一年后，该项目为禹晋永获知，2007年8月他主动访问了区政府领导，意图将钓鱼嘴半岛分东西两岸分辨开发。其中，他最属意的是土地一级开发权。
当年11月，禹晋永向大渡口区提出计划设计计划，大致是以两栋建筑面积25万平方米的超七星级酒店为核心的国际化中央休闲商务区(CRBD)。
CRBD曾被作为开发首选计划。“但这个项目标前期投资在100亿元以上。”该区政府工作人员说，禹晋永当时称，100亿元的资金并不算大，中国世代成立一年多来，参与、把持开发的项目有16个，自己开发和联合开发项目有1300万平方米。
2008年7月，禹晋永与大渡口区区长签订《钓鱼嘴半岛项目开发意向协议》。不过大渡口区分管宣传的人士当时却发明，他们力主推出的“CRBD”，被禹晋永主动约集的媒体报道成“超七星酒店”，这让他们压力很大，“实际上这时候计划计划并未最终敲定。”
该人士说明，意向协议的前提是禹晋永必须先与重庆地产团体达成协议，在重庆大渡口区注册公司，先投入至少10亿元资金。直到现在，禹晋永在当地并未注册公司，遑论投资。
“他这样先入为主的发布消息，让外界误认为他们已经得到了开发权。”这位区政府人士说，当时重庆方面并不批准中国世代在没有真金白银投入的情况下拥有土地一级开发权。而没有一级开发权，禹晋永显然不能通过银行渠道取得资金。
2009年3月底，禹晋永最后一次与重庆方面协谈此项目，此后再无下文。
“房地产本身并不具有产业特点，只能算个行当，而开发商只能算是聚集商。因为土地是租来的，向国家付土地出让金；房子是建筑公司做的；设计是由设计公司来做的。将别人的东西聚集起来，仅此而已。”禹晋永曾向媒体分析。
利用项目用地获得银行授信，再通过销售回款实现滚动开发，为房地产开发惯用手段。禹晋永试图以空壳公司组合银行资金与政府批文等资源坐享暴利，亦为诸多地产商人“成功史”的前半段。
上述前国美置业高管感叹，禹晋永的十年“地产史”，恰与中国房地产市场的成长对应。在这个由土地与资本构成的产业中，依附“空手道”于银行、处所政府之间辗转腾挪的，远非禹晋永一人。
而还有更多拥有海外背景、高学历头衔或挂靠名校的单位身份，且现今仍活泼于业界的地产达人的发迹路径，不过是禹晋永的升级版。“不同的是，他们成功后，都低调下来了。”
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