楼市新政下，烟台大小户型房产销售境遇不一。YMG记者 柴向阳 摄
楼市新政下的房产交易，烟台的购房者更青睐哪种户型？记者昨日调查发明，房贷新政对大小户型的影响不一，“左右”了购房者的户型选择。在新房销售市场，90平方米以下的中小户型受青睐，而二手房市场却是大户型走俏。
新房：中小户型成首选
昨日上午，记者以一名购房者的身份来到市区南郊一家售楼处，半个小时先后遇到3名看房市民。偶合的是，这三名购房者的购房意向均是中小户型，集中在70-90平方米之间。售楼小姐告诉记者，5月份后来看房的市民少了，看房者中多看好小户型。“想尽快买套房子，不等了，手头筹备的钱不多，还是选择小户型吧。”正在现场选房的市民朱先生说。
福山区某在售楼盘销售经理高建说，房贷新政出台后，购置90平方米以上住房首付增加至30%，契税也相应增加，在刚性需求的作用下，90平方米以下的小户型卖得更好。
有业内人士指出，国家出台一系列房产新政对投资性购房和部分改良性住房有较大影响，对首次置业的普通市民而言，政策没啥变更，这部分人也就成为了当下购房的主力。
二手房：大户型好议价
与新房市场不同的是，二手房市场交易大户型反而受政策影响小。玛雅房屋烟台总经理张桂丽介绍，楼市新政出台后，从金沟寨和桦林小区两家分店的交易额来看，主营大户型的金沟寨分店受影响很小，反而是主营中小户型的桦林小区分店交易额下滑不少。
张桂丽说，现在二套房贷首付和购房成本都有所增加，楼市政策接连出台，市民有预期，贷款买房的不少在张望。而购置大户型的经济上一般没大障碍，选择贷款的也很少，受政策的影响不大。
据介绍，现在大户型交易的议价空间增大了不少。以往一套售价200万的房子，议价空间2-3万，现在最大的能达到10万。好议价了，自然能拉动部分销售。
中小户型：供给预计增加
楼市新政下，面对大小户型不同的销售“境遇”。有购房者提出，应当趁机出手，议价空间大是个好机会。有的则持续张望，等待有更大的降价空间。
当下本不火热的新房交易，销售走俏的中小户型给市场释放了积极信号。开发商也敏锐地捕捉到这一信号。高建介绍，他们楼盘8月份筹备推出三期，其中中小户型占到70%，大户型仅占30%。
小户型房贷更划算
新政规定，首套房超过90平方米，首付款不得低于30%，而之前是履行首付20%的最低标准。例如一套100平方米的大户型房子，按每平方米6000元盘算，总价60万，新政前首付是12万，现在首付则为18万，进步了6万。如这套房子是二套房，首付比例由40%进步到50%，也多出6万元。
如果低于90平方米的小户型，例如一套80平方米的房子，同样按每平方米6000元盘算，总价48万。首套房的话，房贷新政出台前后，均可按照20%的最低标准，首付9.6万。二套房的话首付比例由40%进步到50%，即由19.2万进步到24万，多出4.8万。
由此可见，目前小户型贷款的门槛比大户型更低些。
我们再看利率。按新规二套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍，房屋大小不同贷款额度不同，总还款额增加幅度也不同。以贷款30万，15年等额本息还款为例。按照基准利率5.94%，总还款额45.3934万元。若按照新规请求，利率升至6.534%，总还款额达到47.1407万元。两项对照，总还款额多了1.7万。而大户型贷款额度更大，总还款额增加幅度也会更大。
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