今年3月底，北京公布了年度房价控制目标———新建普通住房价格与去年相比稳中有降。北京市房协昨天发布权威数据，今年1至8月，北京新建普通住房成交均价为每平米13874元，比去年全年的14847元/平米低了6.6%，也就是每平米下降了973元。
成交均价稳中有降
北京市房协副秘书长陈志介绍，新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。
北京市相关部门统计显示，去年北京新建普通住房均价为14847元/平方米，这个价格也被确定为房价调控的基准数字，即今年北京新建普通住房价格要在14847元/平方米的水平上稳中有降。
“今年1至8月，北京新建普通住房成交均价继续保持稳中有降的态势。”陈志表示，1至8月，北京新建普通住房成交5万套，占同期新建住房成交总量的85.8%，成交均价每平方米13874元，比去年全年的14847元低6.6%。其中，保障性住房签约1.8万套，同比增加29.9%，占新建普通住房成交套数的35.7%；新建普通商品住房成交3.2万套，同比减少17.2%，成交均价每平方米18319元，与1至7月的18218元基本持平，比去年同期的17694元略涨3.5%。
同时，8月份，北京居民首次购房的比重达89%，比今年2月和去年4月新政前分别提高4.6个、14个百分点。
降价换量楼盘增加
陈志说，目前北京在售的项目价格总体稳定。8月全市有销售记录的商品住房项目178个，其中8个项目价格环比下降，比7月增加了3个。有166个项目价格持平，仅有4个项目价格环比上涨。下降或持平的项目占总量97.7%。
同时，继7月份个别项目以特价房形式促销以来，8月北京“降价换量”项目进一步增多。如昌平和通州就有多个项目推出特价房，有些甚至低于拟售均价40%以上。
■ 现象
楼盘猛降万元 老业主争讨差价
部分开发商降价促销，引发已经高价购房的老业主不满。通州华业东方玫瑰（资料、论坛)和京贸国际城（资料、论坛)就接连因为促销降价，部分业主要求退还差价。
开发商不承诺补差价
位于通州区的京贸国际城去年最贵时部分户型曾售价2.68万元/平米，去年年底时，价格下调至1.98万元/平方米。近日，该楼盘再次推出特价房，均价为1.4万到1.5万元/平米。中秋假期，近百名业主到小区售楼处要求开发商要么退房，要么补差价，并一度发生冲突。
昨天，在京贸国际城小区内，一封落款为北京市公安局通州分局的《致京贸国际小区业主的一封信》，提示业主有权通过正常途径和渠道反映自己的诉求，但对于在业主间进行组织、煽动、串联等行为和积极参与滋事的人员，公安机关将依法予以严厉打击。
对于业主提出的要求将如何解决？京贸国际城负责人表示，买卖双方都应尊重合同，对部分业主提出的退房或者补偿差价要求，开发商不能给予承诺。
陈志称买房应守合同
近期降价引起老业主不满的两个楼盘都位于通州。北京市房协副秘书长陈志表示，这与通州此前房价上涨幅度过大有关。
对于这些业主的诉求，陈志表示，商品房的买卖是一种市场交易，要遵守合同的约定，投资带来的收益或损失都应该自己承担。