10月,省城各楼盘销售压力进一步加大,市场观望情绪日浓。(资料片) 崔荣杰 摄
■本报记者 崔荣杰随着10月份最后一天的到来,济南楼市“金九银十”也在人们的关注中落下了帷幕。统计数据显示,在“铜九”过后,十月份依然“不给力”,“金九”、“银十”纷纷“落马”后,留给市场的是大量的存量房和房企注定难以完成的年度销售任务。
楼市“金九”、“银十”相继“落马”
在今年的9、10月份,济南楼市吸引了格外多的关注,在这个决定众多房企命运的“购房季”里,虽然众多楼盘都在极力推销,花样也是层出不穷,但依然难以“挽救”市场。
在10月份的最后一天,济南市城乡建设委公布了9月份济南市商品房的成交状况。
数据显示,济南市9月份商品房住宅成交2821套,网签面积同比增加73.17%,环比增加了21.28%。此外办公写字楼网签60套,网签面积同比降12.49%,环比降42.62%；商业用房成交207套,网签面积同比上升25.81%,环比降低19.43%；公寓成交254套,网签面积同比上升31.98%,环比上涨4.12%。
同样据济南市城乡建设委公布的数据,9月份济南住宅批准预售套数为6117套,相比2821套的网签数,市场房源成交率只有46%。
那么10月份的“成绩”又如何呢?截止到10月31日下午6点,综合济南透明售房网每天的即时成交数据,10月份的商品房网签量为2818套,与9月份基本持平,也就是说,在“金九”沦为“铜九”之后,“银十”也没有发出光来。
根据上述发布的数据,市场人士综合济南市9、10月份的市场实际情况后分析认为,9、10月份济南市场住宅的批准预售套数都在不断增加,10月份新增房源的数量预计会超过9月份,因此,10月份市场房源的整体成交率估计也只有四五成。
“在往年的9、10月份,虽然成交量不一定高于今年9、10月份的成交量,但那时房源供应量小,有些楼盘9、10月份推出房源当月基本就能卖完,成交率高,开发企业回款率高。今年是供应房源太多了,因此9月不能仅看网签数总量。”一家企业的市场部经理告诉记者。
下半年开盘的楼盘表现都不好
对于开发企业来说,9、10月份房子的成交量,直接关系看年度任务的完成情况,也关系着资金的回流情况。
“对于楼盘来说,完成年度销售任务的八成,产出和投入相比可能才是正数；如果八成以下,企业就很难运作了。”济南一家开发企业的负责人向记者介绍。
那么济南房地产企业今年的年度任务完成的如何呢?据市场人士介绍,年度计划完成状况上半年和下半年是个“分水岭”。
记者从一家一线企业的济南分公司了解到,该企业旗下的一个大型楼盘,在上半年开盘销售,完成了年度计划的七成,“到了下半年,三成的计划完成起来都很困难。”
据济南市一家楼市调研机构市场部负责人介绍,上半年开盘的企业,完成年度计划的在八成左右；而在下半年开盘的不少楼盘,年度任务可能只完成了四五成。“整个市场平均的计划完成情况估计在六成多。”该负责人说,此种情况下,开发企业的资金流转会陷入较大困境,在接下来的11月份,部分楼盘可能会再“冲一冲”。 相关阅读