本报11月2日讯(记者 刘文忠)受宏观经济政策和楼市调控的持续影响，刚刚过去的10月不出所料地成了“铁十”。据不完全统计，当月济南新建商品房、二手房成交量双双大跌，跌幅在两成左右；相关机构的数据则显示，当月济南房价环比进一步回落。
成交大跌，“银十”毫无成色
在经历9月的成交冷淡后，10月，开发商普遍加大了推盘力度。但丝毫没有放松的调控之手，加之银行暂停房贷或提高首套房贷款利率，原本有限的购房人群被进一步压缩，新建商品房成交进一步趋冷。
市城乡建设委济南住宅与房地产信息网每日网签数据显示，10月新建商品房累计网签成交4075套，其中新建商品住宅2843套，扣除撤销合同退房的情况，当月新建商品房实际成交不足4000套，环比9月下跌近20%。
二手房也未能摆脱成交大跌的局面。继9月成交环比下跌近10%后，市住房保障和房产管理局“济南市网上房地产”的数据显示，10月全市二手房成交963套，环比下跌25.29%，其中二手住宅成交930套，环比下跌24.82%。
一、二手房价格进一步回落
中国房地产指数系统发布的9月百城价格指数显示，当月百城住宅均价8877元/平方米，环比下跌0.03%，自去年9月以来首次环比下跌。该机构昨天发布的10月百城价格指数表明，10月百城住宅均价为8856元/平方米，环比继续下跌，跌幅为0.23%。该机构的数据显示，9月济南样本住宅均价为9311元/平方米，10月样本住宅均价为9293元/平方米，环比下跌0.2%。
而搜房网二手房数据监控中心数据显示，此前已连续4个月环比下跌后，10月济南二手住宅均价继续下跌，当月挂牌均价为8725元/平方米，环比下跌0.56%。
楼市正在加速步入下行通道
分析人士认为，在调控难见松动的情况下，随着年关将近，楼市正在加速步入下行通道，成交量的持续下滑和回款难度进一步增加，将迫使越来越多的开发企业加入降价大军。在这种背景下，济南恐怕很难独善其身，但类似京、沪、广、深等一线城市的大幅度、大范围降价，可能性不大。随着新房价格的相对走低，一、二手房价格倒挂现象将更为严重，对购房者的争夺也将更为激烈，急于售房的二手房房东将被迫进一步下调价格，预计未来二手房房价也将延续目前的下行趋势。
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