100万元每年多还5000多元
2011年2月8日、4月5日、7月6日，央行共计3次上涨了商业贷款利率。加息周期中，绝大多数房贷客户与银行签订的协议都是按年调整利率。所以客户面对的一般都是叠加后的利率，不同时间段办理的个人房贷，基准利率上涨的幅度不一样。同时由于每个人的贷款期限、贷款金额不一样，所以月供增加也会不一样。
招商银行工作人员帮记者算了笔账。拿100万元贷款30年为例计算，2011年4月6日至7月6日申请的房贷，执行的利率为6.8%，每月需还款6519元；2011年2月9日至4月5日申请到房贷的，执行的利率为6.6%，月供为6387元；2011年2月9日前申请到房贷的购房者，还贷执行的利率为6.4%时，一个月应还6255元，经过三次调整7.05%后，每个月就要还6687元，也就是说，从今年开始，最多每个月要多还432元，一年的话，就多还5184元。
还款容易再贷难
现在济南各家银行提前还贷很简单，只要符合条件办理完相关手续就可以了，但是如果再想从银行贷款就难上加难了。济南一家股份制银行的房贷人士表示，“如果现在办理的话，即使符合条件，利率上浮10%，过完春节后才能放款。”因此享受7折或者85折优惠利率的客户没有必要提前还贷。建议不如将准备提前还贷的钱存在银行，所收到的利息会比支付贷款的利息还高。而且一旦未来银行银根仍然吃紧，申请贷款就会很难，不仅有可能要等待额度，在利率上还会视不同的贷款类型上浮，期待再次获得7折的历史性优惠可能性不大。
存款不足影响个人信用
目前济南多数银行都推出了短信通知服务，提醒客户自2012年1月1日起，房贷月供将随着新利率的执行而有所增加。不过银行系统还未能提供准确的增加额信息，仅提示客户在本月还款日时须多存点钱，以免发生扣款不足造成不良还款记录，影响自己的个人信用。
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