日本名古屋市长河村隆之在与南京市官员会面时,宣称没有南京大屠杀事件,南京市政府访日代表团20日晚间回应,南京大屠杀的历史事实不容抹杀,铁证如山。
南京市政府赴日代表团针对河村隆之所言表示:侵华日军南京大屠杀历史事实不容抹杀,铁证如山,国际社会对此早有定论。河村隆之的这番言论是不负责任的,是对历史的歪曲和对南京人民的不尊重。希望河村隆之能够正确地认识和对待那段历史,切实汲取历史教训,多做有益中日友好和两市人民友谊的事情。
中国外交部发言人洪磊也严正驳斥河村隆之的言论,并敦促日方某些人士应该正确认识和对待那段历史,切实汲取历史教训。
日本共同社中文版报导,河村隆之20日会见到访的南京市委常委刘志伟等访日代表团,谈到南京大屠杀(日本称南京事件)时表示,1937年事件发生时,正常的战争行为是不可否认的,这也是比较遗憾的事情,但所谓的南京事件是不可能发生的。
河村在2009年9月的市议会上,也曾质疑南京大屠杀的死亡人数。南京市和名古屋1978年12月结为姊妹市。
据称,听了河村市长的这一发言,刘志伟书记没有予以抗议,也没有带领代表团离座,而只是表示:南京人民是热爱和平的,学习历史是为了维护和平而不是为了延续仇恨。
“新国八条”出台后,有关南京细则的传闻不绝于耳。细则出台,必将对楼市造成影响,由于对南京细则持有不同的态度,南京市场上的各路开发商在细则出台前这段“空窗期”的表现也迥然不同。如何在动荡的局势下占据有利地位,各家开发商都有各自不同的招数。
战术一:高调喊涨
1月底,“新国八条”出台后,南京房地产市场迅速跌入冰窖,然而在这样冷清的市场上,原本应该降价的开发商却有不少高调喊涨。
据不完全统计,春节后,南京有8家楼盘上调了销售价格或者表示将要涨价,这些楼盘主要集中在江宁、江北。
昨天,江宁东山街道某楼盘售楼处销售人员告诉记者,目前该项目每平方米均价10000元,一次性付款97折,商贷 98折,而在春节前,均价只有9500元,优惠幅度相同。此外,
战术二:放风降价
这几天,南京楼市一则重磅消息迅速让城北市场再度热闹起来。上周,下关滨江某大盘突然放出消息,即将推出的二期毛坯房均价仅为每平方米15000元,相比目前在售房源,降幅达12000元。而目前该项目周边二手房售价基本都在每平方米2万元以上。
据了解,这批降价的房源预计将于3月底4月初推出,为其17号楼,毛坯房,目前在售的是精装修房源。降价的消息传出去后,最近几天来登记的客户人数骤增,冷清已久的售楼处一下子又热闹起来,随后,该楼盘有关负责人表示:“目前开盘均价到底是多少还不好说。
业内评析
目前市场情况不明,开盘究竟该定什么价格,其实开发商心里也没数。定高了,会给购房者造成房源不好卖的印象,会影响接下来的销售;定低了,不仅影响以后的销售,而且还要承担低价的损失。因此,开发商放出降价的消息,很可能是试探行情,从目前的登记情况来看,这个价格似乎是偏低了,所以开发商又表示具体价格不明确。
在这个时候涨价,可能是因为开发商手里余粮多了,所以故意抬高价格让买房人观望。等待市场大环境明朗后,开发商再重新制定合适的市场价格。那时候才会有充分的价格调整空间,那么实际上,这个价格和预期价格所差不多。
另一家其中位于万安西路上的一楼盘价格也有小幅上涨。还有一些楼盘虽然没有提高销售价格,但却取消了部分甚至全部买房优惠。
战术三:紧急开盘
这几天,河西板块有三大楼盘传出消息要推新房源。其中一楼盘更是将开盘时间提前了2个月。
这家原定于4月开盘的楼盘前天突然传出消息,将于2月下旬开盘,此后,更有消息称本周末就要开盘,预计开盘均价在每平方米23000—24000元之间。
而在前天,河西已经有一家楼盘紧急开盘。据悉,这次开盘前期未做任何宣传,开发商只电话通知了前期登记的客户。其销售负责人透露,这次紧急加推主要基于两点,一是越来越深入的政策调控背景,二是细则对改善型客户打击比较大。
与此同时,河西另一家央企大盘也传出即将推出新一批房源,置业顾问表示,可能就是在本月底。
河西板块多为中高档房源,大部分客户都是多次置业,如果南京版限购细则出台,对其影响较大。因此,多家楼盘要趁着政策出台前先跑。
战术四:推迟开盘
有抢跑的,也有推迟开盘的。早在1月就传出要开盘的集庆门某别墅项目,日前迟迟没有明确的开盘消息。
据悉,该楼盘为纯新盘,开盘将推出62套别墅房源,其中02、04栋是叠加别墅,共52套;05、06栋是联排别墅,共10套;该项目叠墅的面积为140 —289平方米,联排别墅的面积为300—350平方米;预计均价每平方米30000—35000元,叠墅460万起售,联排1180万起售。
早在1月,就传出该楼盘蓄水客户多达400多组,将于春节前开盘。春节后,又有消息称将于春节后首周开盘,然而,日前记者致电该售楼处,销售人员表示,“具体开盘时间还不知道。”
在如今市场大环境下,这样的高端项目,客户绝大部分都是改善型客户或多套房客户,正是调控的对象。开盘销售肯定会受到高度关注,如果在此风口浪尖开盘,很可能就成了出头鸟。