5月成交量暴涨近八成 青岛楼市暂未“跟风松绑”

      5月,全国多个城市房地产市场成交回升。据有关机构根据各地网签统计发布数据称,5月,全国54个城市商品房成交超过22万套,环比4月上涨22%。这一数字也达到去年限购以来的新高。青岛5月住宅成交6935套,环比暴涨78.32%,同比上涨8.09%,远高于全国的平均水平。

　　5月开发商低开跑量

　　6月成交还能飘红吗?

　　5月市场的回暖,主要得益于近期首套房贷信贷额度及利率优惠,鼓励了首次置业等刚性需求,多个城市也出台了有利于刚需的政策微调。加上开发商的降价、折扣等,吸引了刚需置业者出手。

　　青岛众多项目的低开跑量是造成5月销量大增最主要的原因。据搜房网数据监控中心统计,5月开盘的项目当中,有13个主打刚需,低价+优惠频频引发抢购潮。

　　楼市反弹能否延续下去呢?据了解,5月的高成交并没有减小青岛楼市的压力。5月8日,记者统计的青岛住宅存量为106258套,而6月5日,这一数据为106114套,仅比上月减少144套。

　　6-8月份是传统意义上楼市的淡季段,整体楼市按照经验来说应该是维持淡市的状态。而6月份开盘的项目当中,并无刚需大鳄,有业内人士分析,6月成交要想和5月一样飘红,难度不小。

　　多地调控政策微调

　　青岛会跟风松绑吗?

　　分析人士指出,在严控政策的背景下,部分地方政府在寻求突围。全国陆续有几十个城市放松房地产政策,其中多数都能顺利实施。比如之前的扬州新政,以及业内盛传的厦门限购微调。根据新政,多类此前禁购房产的人群有了再购房的资格。

　　据统计,目前全国已有33个地方政府尝试了楼市政策微调,内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除5个城市因触及限购“红线”而被叫停外,其余28个城市均获得了默许。

　　近日,一则“降低首付”的消息将湖南推向了风口浪尖。5月31日,湖南省发改委紧急澄清,才令风波戛然而止。最新的消息是石家庄拟对限购政策进行微调；5月28日,重庆市放宽首套房公积金贷款政策。

　　这么多城市都在试图“微调”,青岛会不会松绑呢?据了解,青岛目前并没有进行楼市政策的微调,只是部分银行推出了首套房贷利率9折优惠的措施。如果要让成交继续飘红,还需要开发商继续走低价优惠的路线。

　　李沧价格战升级

　　房价优惠会加码吗?

　　目前,李沧的价格战已是愈演愈烈。李沧万达广场传出惊爆优惠,景观华宅65万起,最低价达到了7647元/平方米。中南世纪城则推出“100元买套房”活动,网友只需交100元现金,即可享受100元抵5万房款的购房优惠；并可在指定日期到中南世纪城售楼处抽取7万元购房大奖,此优惠可与其他部分优惠进行累加。中海国际社区自然也不甘落后,推出“日进千金”活动,自即日起至项目开盘日(6月中旬)止,置业者交付2万元意向金,即可享受每天1000元的累积房款优惠。置业者在享受到“日进千金”的优惠之后,还可享受到总房款95折的购房优惠。

　　李沧的价格战带动区域的销量,对于青岛楼市而言,激励购房政策的推出则可以带动整个市场的成交,加速市场转暖,促进库存的消化。随着竞争的继续加剧,房价优惠是否还能加码,成为很多人关注的热点。