楼市现回暖“信号” 开发商取消优惠试水涨价

　　青岛楼市现回暖迹象

　　售楼处内看房人数开始增加

      半岛网6月15日消息 “楼市将要回涨？”近期楼市现三条回暖信号的消息引发了众多网友的猜想。记者走访青岛市场发现，从5月份开始，青岛楼市销量大幅上涨，近期青岛多家银行又推出首套房贷款利率8.5折优惠，沉寂已久的售楼处人气又开始增长起来，几家楼盘取消优惠试水小幅涨价，楼市回暖三条信号描述的现象在青岛有所显现。但业内人士表示目前青岛新房库存量大，国家楼市调控政策不变，楼市反弹难。

　　楼市回暖信号引发购房者担忧

　　“楼房成交量大幅回升、开发商开始提高销售价格、购房者开始争相购买房屋。”进入五月份，随着全国各地楼房销量的回升，坊间开始流传楼市将要逐渐回暖的信息，并有网友将其总结为楼市逐渐回暖三的大信号，成为刚需购房者纷纷议论的话题。

　　近期，随着国家连读降低存款准备金率，并在6月份下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，时隔三年半首次降息。不少购房者不禁感叹道“金融政策都开始放松了，楼市价格是不是真的又要回涨了？”

　　近日，记者走访发现，目前，青岛施行首套房房贷利率8.5折的银行已不少见，中国银行将首套房贷利率最低从基准利率调整到8.5折，青岛银行、交通银行青岛分行、华夏银行也都推出了套房贷利率8.5折的优惠。之前未有房贷优惠的农业银行，目前首套房贷最高可申请到9折利率优惠。

　　5月青岛楼市销量翻番 6月23盘争相入市

　　记者发现，进入5月份，青岛楼市开始显现回暖迹象。根据青岛市房地产交易中心公布今年5月份房地产市场统计数据显示，5月份青岛，新建商品住房成交6935套，比四月份多销售3411套。5月新房成交量环比4月猛增了86.4%,新房成交面积增幅达到78.6%.其中价住宅价格每平米在8000元并不愁卖。

　　受销售量大幅上涨的影响，进入6月份，青岛多家开发商纷纷推出新盘，抢抓入市最佳时机。根据青岛市房地产交易中心统计，6月份青岛将有23家新项目入市销售，其中市内四区有9家楼盘选择6月份入市，城阳有4家新盘入市，胶南、胶州等也有数十家新盘入市。

　　开发商降价优惠 刚需开始“不淡定”

　　“进入五月份，报名看房团的人数开始明显增加，由于车辆载客有限，有时候还必须刻意控制报名人数。”半岛网房产频道负责人王女士表示，半岛网看房团，每周日都组织一次看房活动，每次都会有数百人报名。

　　记者跟随看房团走访发现，相比之前购房者鉴定的持币观望，如今对于一些推出低价的楼盘，部分看房者不在一味的坚持，而是打起出手抄底的算盘。位于四方区新都心一家楼盘最近开盘，并释放出了起价7777元/㎡的价格。对于此价格，看房的陈先生表示“虽然这个价格的楼层，光线有点不好，但是价位在该区域还是属于比较低的，可以买来以后用作升值。”

　　“虽然感觉现在楼市价格还不低，但现在推出优惠价格的楼盘比以前多不少，想趁此机会，尽快找到价格合适的，在有优惠的时候买个实惠的房子，不然楼市一旦反弹回去就买不起了。”跟随看房团的梁女士称道，她已经有了出手买房的意图。

　　部分楼盘取消优惠 开发商试水涨价

　　相比之前大批开发商低价开盘揽客，进入5月不少开发商则打起了涨价的算盘。位于高新区的世茂公园美地玲珑台三期别墅目前已经开售，记者从售楼处获悉，在售的别墅项目定价最低的一套，价格在180万元左右，“比二期别墅价格上涨了十几万元左右。”售楼处销售人员表示，对于为啥价格出现上涨，销售人员并未作答。

　　位于城阳的华胥美邦iHome项目，开盘时打出起价4980元/㎡的低价，而记者近日再次到该售楼处时，销售人员表示，该项目目前起价改为5200元/㎡，而且没有相关优惠举措。

　　“由于最近不少银行推出了优惠的贷款措施，相比之前，购房者的购房压力减轻，部分开发商看到房子相对容易销售起来，部分前期楼房销售不错，不缺乏资金的开发商，开始硬抗，等待楼市政策出现转机。因此不再寻求降价来获取客户。”房产业内人士林宪周分析认为。

　　业内 青岛新房库存量大 楼市反弹性小

　　针对目前青岛出现的楼市回暖迹象，房产业内人士张百忍认为，5月比年前的促销降价力度大了很多，许多开发商低价开盘，造成了楼市销量的大幅上升，而目前楼市价格并未集体上涨，因此，不能就此判断楼市将出现反弹。

　　“目前青岛新房库存量大，销售这批新房还需要很长时间，而且国家楼市调控的政策未变，国家政策不变，今年楼市反弹的可能性不大。”张百忍表示。