一位市民正在观看房产信息。
量虽增加,但交易成本也高
由于整个新建住宅市场的竣工步伐趋缓,二手房交易量呈现回暖趋势,但是价格变动不大。加上4月份之后上调的交易定税标准,高昂的交易成本吓退了不少投资客。
交易量增加了
价格没涨上去
28日,记者走访城区多家房产中介了解到,自从今年3月份开始,二手房市场的交易量就开始逐步回升。
记者走访了解到,诸如冠亚星城、杨柳国际新城等大型楼盘社区,价格在近一年的时间都没有大的波动,一些房主由于迟迟寻不到买主,在成交价上反而略有让步,而在冠亚星城,二手房售价已跟其新近开盘的五期售价十分接近。
“大城市的新楼盘销售往往会影响到二手房市场,但是由于济宁老城区近期新开盘的楼盘少,市民更愿意到二手房市场来淘房子。”在位于仙营路上的一家房产中介,房产经纪人王先生告诉记者,从他自身的感受来说,近期在周边,又有不少房产中介开业了,这正是得益于二手房市场的回暖。而在去年的四季度,由于生意惨淡,连他都考虑要关门转行了。
根据国家统计局发布的最新数据,今年5月份,济宁的二手房价格呈现小幅回落趋势,同比和环比分别下降0.1%和1.2%。而根据面积不同,90平方米以上有一些降幅,而90平方米以下的房源环比仍有小幅上涨。
在东门小区、铁塔寺小区、南池公园附近的一些房产中介,不少房产经纪人告诉记者,房源很充足,每天都会有这样的新房源进入二手房市场。“价格没有再上涨,反而有小幅回落的趋势,虽然有的房主要价高,但是在成交时,还是按照市场一般成交价位交易,一般会比标价低上一两万元。”南池公园附近某房产中介经理马先生告诉记者。
投资客“撤离”
二手房市场
当日,在济宁市房产交易大厅内,不少市民在办理二手房交易手续。而在一边的大屏幕上,不断闪现的是今年4月份刚刚更改地交易纳税标准。
“购买二手房的成本确实高了,买房子花了58万元,办理手续还得花四五万元。”在交易大厅内,市民赵女士说,她在鲁兴欣苑为孩子买了一套二手房,但是在办理过户手续时才知道,光缴纳契税、营业税及个人所得税还得花四五万元。
洸河路上某房产中介的一位周经理告诉记者,经过前几年房价的上涨,再加上二手房交易高昂的费用,很多投资者已经不再“眷顾”这块市场了。“十个人里面,有八九个是自住型的,有一个投资客就不错。”周经理说。
“免税房更受青睐。”房产经纪人马先生告诉记者,2000年以后竣工的房源占了主流,而在此之前的房源多基础设施陈旧、环境较差,唯有一些总价较低的小户型房源还有些市场。
近期租房价格 有所下降
记者走访济宁城区的一些房产中介了解到,进入夏季,二手房市场的租赁房源较多,租房价格有所下降。
“近期属于租房市场的淡季,再加上个别区域回迁房和单位房的相继上房,现在租房市场的房源较为充足,一些区域的租房价格有所回落,金额在100到200元之间。”红星路某房产中介经纪人周先生说。
周先生说,以80、90平方米的小户型房源为例,根据位置、所在小区、室内设施不同,月租金从600元-1800元不等,相差3倍之多。“根据目前市场情况,租金较低、位于老城区的小户型房市场较好。”
“无论是否装修,家电、家具是否齐全,大户型房源由于价格较高,不方便租房者收拾和入住,因此在租赁市场上并不占优势,只能自降身价。”房产经纪人马经理说。