日前，记者从我市商品房预销售合同网上备案系统上获悉，10月份市城区商品房成交量较9月份暴跌，环比跌幅超5成。据济宁商品房网上备案系统提供的数据显示，10月份济宁楼市全市（济宁城区、兖州、汶上三地）商品房成交量为1056套，网上签约面积127464.74平米，总价值608127665.1元，房产均价4770.95元/平米。此外，兖州、汶上两地的商品房销售状况更为惨烈，连续数月单月成交量在两位数徘徊。
记者了解到，10月份，济宁市城区网上可售房屋签约套数986套，网上签约面积118988.76平米，签约房屋价值580530206.6元，均价4878.87元/平米。其中，住宅签约套数562套，网上签约面积328550355.62平米，签约房屋价值553436803.53元，而市城区9月网上签约套数为2305套，网上签约面积为302762.63平方米。其中，住宅签约套数为1700套，网上签约面积241979.04平方米。10月市城区商品房成交量较9月环比下降57%，而住宅成交量暴跌67%。
相关部门统计数据显示，8月份，市城区网上签约套数为2013套，其中住宅签约套数为1218套，网上签约面积167749.32平方米；7月份，市城区网上签约套数为2225套，其中住宅签约套数为1560套；6月份，网上签约套数为1361套，其中住宅签约套数为1244套；5月份，网上签约套数为837套，住宅签约套数为566套；4月份，网上签约套数为1514套，其中住宅签约套数1373套；3月份，网上签约套数为2143套，其中住宅签约套数1892套。从数据来看，10月份城区商品房成交量是年内最低。
记者观察：
住宅投资趋冷促“金九银十”幻灭“你家买房子了么？”这句口头禅伴随了我们已有几年，而最近另外一句话却悄然替代了它，“你家的房子拆迁了么？”
看来我们的住房选择日趋多元化起来，改善性住房的途径可以通过回迁安置房来实现。就房价而言，从表面上看涨价步伐从未停歇，但仔细分析后我们发现，新区域的房价在攀升，城中心的房价却较为稳定。北部新区中，金宇路上的房价已经飙升至单价6000元之上，核心位置更是接近8000元；新327路段，单价也在6000元上下，而前几年单价均在5000元以内。再让我们看看这些房源的销售情况，去年的时候，这些楼盘刚刚开卖时“一天售罄”的现象并不少见，而如今，大家似乎都偃旗息鼓起来，只能通过“促销”来博取销量。
当房价涨到一定程度时，市场的兴奋度会随之降低，消费者的购买力也会下降，购房会从卖方市场转为买方市场。今年的“金九银十”，恰好赶在房地产调控的拐角时段，同时也是楼市短期回暖后的冷静期，消费者对住宅投资信心不足，将注意力投向“一房养三代、一房赔三代”的商铺，促使“金九银十”的住宅交易市场并没有想象中火爆。