开发商小涨探市场
青岛房地产投融资中心秘书长龙江告诉记者，市场上出现了个别楼盘涨价的情况，说明部分开发商觉得2013年形式好于往年，所以对房价有个预期，而且由于现在是年初，这些涨价的楼盘暂时没有业绩的压力，但要看到的是，个别楼盘的涨价并不能真正代表市场趋势出现了变化，作为普通购房者，应当用一种平和的心态来看待这种情况。当前部分楼盘价格有所上涨，但这种行动大都具有试探性，大幅度的盲目涨价不太现实，因为涨幅过大，不仅违背了中央坚持调控的决心，也可能因为盲目涨价而失去市场，还有可能引发政府出台更为严厉的调控措施。
科威不动产青岛区域总经理孙杰则认为，部分开发商去年的销售状况完成得好，所以近期在销售任务上没有什么压力，就有了条件通过提价来试探市场。去年末青岛的新房成交量已经出现上涨，土地市场比以前火热，房价因此出现小幅度上涨并不稀奇。放眼全国，一线城市已经出现上涨，随之而来的是青岛这样的二线城市出现“补涨”也符合规律。
今年大涨的可能性不大
谈及今年的楼市，孙杰指出：“以前从中央到省市对房地产调控的口号是‘房价合理回归’，现在则是‘防止反弹’，满足百姓的基本住房及改善性住房需求，调子改变了，老百姓的心理也随之出现变化。而且经过两年的限购令，很多购房需求被压抑住了，在当前比较好的心理预期下，再加上公积金贷款最高额上调的利好政策发布，这些需求就会顺势释放出来。”
基于以上原因，孙杰分析认为今年房价下降的概率基本上为零，涨价的概率非常大，但大幅涨价的概率却也非常小，估计涨幅在5%-10%之间。他还认为，目前一直在执行的限购政策只能说是经济学上控制供需的方式，但这种方式并没把根本问题解决，今年下半年全国房产信息将联网，个人房屋信息网上可查，这就为进一步房产调控政策的出台提供了条件，他估计2014年极有可能取消限购，继而颁布房产税。
今年成交量预计涨30%
太平洋房屋山东总部总经理林宪周认为，青岛今年的房价涨幅不会像去年下半年北上广深等一线城市的涨幅那么大。“青岛本身的制约因素比较多，首先是青岛的规模不像一线城市那么大，属于二线城市，反应不会那么强烈，第二是青岛存量房在全国排名还是比较靠前的，消化需要时间，第三是中央已经定调，限购2013年仍将继续。
林宪周认为，限购令已经实施两年，但是需求仍旧需要释放，今年的成交量应该比去年要增加30%以上，因此从供需方面来看，房价应该会上涨，这主要体现在新房打折优惠的日渐减少，房价由此而上涨，预计涨幅在5%-8%。
相关阅读