晨报记者 程艳 综合报道
中国买房团全球出击，澳大利亚成为他们新目标之一。据统计，今年以来，中国投资者在悉尼购买逾6亿澳元（约合35亿元人民币）土地开发项目，房地产已取代矿业成为澳外商投资审批最大类别。
然而，中国投资者强大的购买力也引起了当地人的忧虑。澳大利亚多家媒体近日发文，呼吁政府对外国投资者设限、为房地产市场“降温”，免得将来有一天澳大利亚人买不起房子。
八九成合同有中国人名字
澳大利亚业界人士表示，澳楼市近期表现抢眼，仅是复苏开始。过去10年新房建造不足，澳大利亚有27万套公寓需求缺口。
未来几年澳大利亚新建公寓将会增加。总体而言，澳大利亚房地产市场比较成熟，从管理制度、审批制度、银行金融监管到买卖交易，整个过程规范，每个环节利润固定。这些都引起了中国投资者的浓厚兴趣。
澳大利亚龙腾地产管理董事斯蒂芬·于表示，中国投资澳房地产金额为41亿澳元左右，在海外投资者中位居第三，仅次于美国和新加坡。中国开发商产品定位为：亚洲买家为主、交通便利、购物方便以及临近学校等。
2008年12月之前，澳房地产市场房屋仅有50%能销售给海外投资者。为刺激经济，澳政府取消了限制。澳大利亚房地产商B1集团董事长祁岳说，目前澳政府鼓励海外人士投资，在新房购买上没有任何限制。
在中国女买家莎拉·廖（音译）看来，澳大利亚房产是一个稳妥的投资选择。她20岁时去澳大利亚留学，从此定居在那里。今年，她和家人在墨尔本买下了一处公寓。房产公司CBRE墨尔本分部总经理马克·威泽尔说，来自中国、马来西亚和新加坡的开发商在过去三年里，已经把墨尔本中心城区公寓价格推高了44%。
负责经济预测的BIS施雷普内尔公司执行总监罗伯特·梅勒则认为，中国投资者将逐渐从墨尔本转战悉尼。因为尽管悉尼今年上半年房价上涨了7%，但与2003年的高峰相比，仍有6%的上涨空间。
一位不愿公布姓名的银行界人士告诉《周末澳大利亚》，大约80%到90%的悉尼公寓交易合同上有中国人的名字。当然，也有可能是澳籍华裔。
近年来很多中国房地产开发商甚至已经进入澳房地产开发领域。祁岳提醒说，开发商要按当地法律法规和程序办事，要有很好的开发团队，还要注意成本问题。澳大利亚开发商不多，开发项目较少，中国开发商来到这里是个好机会，只要注意上述问题，应该会有理想回报。
呼吁提高外国买家印花税
《悉尼先驱晨报》的专栏作家保罗·席汉28日写道，他认识的一对高收入夫妇因为添了孩子，准备在悉尼购置一处新家。但每当他们看到合意的房子，只要看到有中国买家参与竞价，就知道没指望了，“他们的出价肯定比我们高”。
席汉认为，这一趋势不可避免。“中国的中产阶级目前已经超过1亿人，差不多是整个澳大利亚人口的五倍。除了中国本土，来自新加坡和马来西亚的华裔买家购买力也十分强大”。
移民也是因素之一。已经有超过40万中国内地及香港人成为了澳大利亚的永久居民，这一数字每年增加3万。此外，有60万澳大利亚人会说普通话或者粤语。在悉尼，有36万人，也就是8%的人口有华裔血统。
席汉补充说，澳大利亚新任总理托尼·艾伯特誓言要改善陆克文当政期间出现波折的澳中关系。随着两国关系走强，中国必将成为澳大利亚的头号外国投资者。
不过席汉也指出，澳中两国日渐亲密，然而也带来了“亲密的烦恼”，那就是中国投资者炒高了澳大利亚房价。《澳大利亚人》报26日发文，呼吁提高外国人买房印花税。
澳大利亚麦格理银行前高管比尔·莫斯认为，澳大利亚应该向外国房地产买家额外征收5%的印花税，特别是房产市场目前最火爆的悉尼所在的新南威尔士州，不然澳大利亚本国国民“很多房子都快要买不起了”。他说加拿大温哥华已有先例。
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