青岛房价环比涨幅收窄 部分炒房客放盘套现

　　原标题：青岛房价环比涨幅收窄 部分炒房客放盘套现

     国家统计局昨日发布今年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，据统计显示，65个城市环比上涨，69个城市同比上涨，房价普遍上涨的局面仍在延续，不过细心观察也可以看到，各城市房价环比涨幅有所收窄，主要是因为“金九银十”期间开发商力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨的压力有所缓解。另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。

　　数据 65个城市房价环比上涨

　　在新建商品住宅 （不含保障性住房）价格变动情况方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。而与去年同月相比，上涨的城市有69个。二手住宅价格变动情况方面，70个大中城市中，价格环比上涨的城市有62个。与去年同月相比，上涨的城市有68个。

　　其中，青岛新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨9.4%，这两个数据与9月份相比继续扩大。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读10月份房价数据时指出，10月份房价环比涨幅有所收窄。从总体上看，初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。分城市看，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比9月份均有所收窄。4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.5个百分点。天津等33个二、三线城市的新建商品住宅价格环比涨幅比9月份也有不同程度的收窄。从环比最高涨幅比较看，70个大中城市中，10月份新建商品住宅价格环比最高涨幅为1.3%，比9月份的环比最高涨幅收窄0.6个百分点。

　　房价环比涨幅在逐步收窄

　　10月份房价环比涨幅收窄，与部分城市进一步强化调控政策有关。一方面，由于开发商看好“金九银十”这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨的压力有所缓解。另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。

　　另外，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系。初步测算，去年10月份70个大中城市新建商品住宅同比价格下降1.1%。另外，城市之间房价变动仍是差异较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。

　　“判断房价长期变动趋势还要参考定基指数的变化。北京、上海、广州、深圳等一线城市尽管今年近几个月新建商品住宅价格当年同比上涨较多，但从以2010年价格为100的定基指数看，三年来每年平均涨幅在7-8%左右。”刘建伟最后指出。

　　市场分析 行政调控手段收效有限

　　在全国房价普涨的态势中，一线城市依旧扮演着领涨的角色。继上月北、上、广、深领涨全国之后，10月份房价同比上涨幅度最快的城市仍旧是四大一线城市，其中，上海新建商品住宅价格同比上涨高达21.4%，领涨全国。而北京、广州、深圳分列二到四位，涨幅均超过了20%，分别为21.2%、20.7%、20.6%。

　　尽管在刘建伟看来，判断房价长期变动趋势还要参考定基指数的变化。北京、上海、广州、深圳等一线城市尽管今年近几个月新建商品住宅价格当年同比上涨较多，但从以2010年价格为100的定基指数看，三年来每年平均涨幅在7%-8%左右。

　　不过，无论在统计的方式上存在怎样的特殊性，房价的持续上涨，已经让一线城市感到了明显的压力，随着年底的逐渐临近，在年底房价调控目标问责压力陡增的情况下，“京七条”“沪七条”“深八条”相继出台，“限价”“限购”“限贷”为主的调控手段骤然升级。但事实也证明，这些行政色彩浓厚的调控手段收效有限。