单一政策撼动楼市不容易
抛房潮短期内难出现
不动产统一登记对不断上涨的房价将会产生什么影响？这个话题从不动产统一登记提出之前就众说纷纭。不动产统一登记本身其实相对简单，但是作为将来征房产税的一项基础工程，或会引起二手房"抛售潮".
山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，房产税一旦开征，持有三套以上的房产将会缴纳高额税费，从性价比来说很不划算，将会有一批房子集中挤出，增加市场上二手房的房源供应。
在济南长期从事房产中介业务的经纪人李先生表示，如果真的产生二手房抛房潮，房价可能会出现下跌，外来务工人员或许会等到购房良机。
但也有业内人士认为，房地产"十年九调控",单一政策已经很难大范围影响房地产。即使出现"抛房潮",也持续不了多长时间。
更多人认为，新兴制度产生影响，还要经历较长的时间，因为不光是产权统一登记，将来房产税的全面开征，也会因为要解决诸多问题而需要时日。
要换新房产证？
房产证超80万份一次性更换难度大
不动产统一登记作为一项产权制度，会不会影响市民目前的不动产凭证？目前济南的房产有的只有房产证，有的还有土地证，将来会不会有不同的影响？
记者自济南市相关部门了解到，不动产统一登记相关政策的发布目前只通过国土部门公布，其他相关单位尤其是产权发证部门并没有接到任何政策指示。
据相关部门专业人士分析，目前济南的房屋产权证书已经超过80万份，更换房产证影响大，从便民、利民的角度出发，一次性更换的可能性非常小。将来的产权证可能会由专门部门来统一发放，但原来的证件应该会继续有效，即使换发证件，也应该是一个渐进和自愿的过程。
两证是否合一？
土地证持有量少二合一言之尚早
记者了解到，济南确实存在有的房产既有房产证又有土地证的情况，不少房改房业主拥有以上两证。据悉，这与不同阶段的国土政策有关，不过有土地证的房屋占比非常小。
相关部门工作人员表示，在目前的政策下，二手房买卖过程中，即使有土地证市民一般也会忽略，因为办理过户土地证需要缴纳一定的增值税。
目前青岛市已经实现"两证合一",即房产证和土地证合并为"房地产权证".济南是否会实现"二合一"或与将来的体制有关。将来不动产统一登记之后，土地证方面也会有统一的政策，目前"二合一"言之尚早。
相关阅读