济南：没有预售许可证 房子咋卖的？
来源：山东广播电视台生活频道《生活帮》
齐鲁网4月25日讯 据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，咱老百姓买了房子，都希望尽快交房，尽早入住。为了尽快入住新房，济南庄女士买的是现房，可是这房款交了快一年了，房子没交不说，庄女士连个正规的商品房买卖合同都没有，这是怎么一回事呢？
“当初承诺说五月份交房，现在承诺的又是六月份，最近又承诺一次，说十月份。”
交房日期老是推迟，庄女士心里不禁犯了嘀咕，这房到底什么时候能交？是不是中间出现了什么问题？庄女士买的房子位于济南舜奥华府小区，在付钱的时候，庄女士就发现情况有点不对劲，开发商根本没和她签商品房买卖合同，而只是给她一个收据，和一张商品房认购协议书，这是怎么一回事呢？
不签合同 没有预售许可证
在开发商给的收据上，记者看到庄女士交了19万的房款，加上前期1万的定金，一共20万块钱。
根据我国法律规定，没有办理商品房预售许可证的商品房，是不允许对外发售的，包括交付定金、意向金，包括认购金等等，这些形式都是不允许的。没办出商品房预售许可证，开发商却收了庄女士他们的钱，那现在这样的房子还在卖吗？
同样遇到这样困扰的还有一位济南的高先生：“当时我问这个预售许可证的事，他们说正在办理，年底之前就能办出来，我就交了一部分定金，结果到现在，我再问他们预售许可证的事，我查了半天，到目前，预售许可证还是没办下来，这都接近一年的时间了。”
高先生也在舜奥华府小区买了房子，因为着急入住，当初也没考虑到商品房预售许可证的事。高先生了解到，小区总共有27栋楼，目前只有三栋楼没有预售许可证，这是让先生很担心的。
没有预售许可证 为啥敢售房？
舜奥华府售楼处的工作人员介绍，高先生买的北区12号楼，已经基本上卖没了。他这个是当时卖期房的时候卖的。听到工作人员这样解释，高先生表示不能接受。
小区一共27栋楼，为何只有三栋没有商品房预售许可证呢？
对于商品房预售许可证没办出的原因，这名工作人员最终也没给出合理的解释，最后，这名工作人员向高先生承诺，5月初就可以办出商品房预售许可证，事实情况到底是什么样呢？为此，记者专门联系了济南市城乡建设委员会。委员会的工作人员表示，舜奥华府北区12号楼确实是没办出商品房预售许可证，开发商往外房子也是不允许的。
济南市城乡建设委员会工作人员：“他那个其他的楼有预售证的，有的没有，没有预售许可证本身就是违法的，他们本身就不该往外卖，承诺不行，最最要的是应该看合同。”
记者：“没有合同，只有一个收据。”
济南市城乡建设委员会工作人员：“更不好说了这个。”
记者：“反正没交给咱们资料？”
济南市城乡建设委员会工作人员：“对。”
既然没有办出商品房预售许可证来，那购买这样的房子会存在怎样的风险呢？
山东豪才律师事务所律师张巍告诉记者，国家建立这种商品房预售许可证的制度，也是国家对商品房的质量的一种检查和监督，咱老百姓购买的这些没有预售许可证的房子，或多或少的存在一些违约的风险，因此还是建议在购买商品房的时候，去购买有商品房预售许可证的房子。
截止到现在，舜奥华府开发商还是没提供给业主商品房预售许可证，没有商品房预售许可证，竟公然出售，希望相关部门妥善处理，给业主一个满意的答复。
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