房屋中介的信息栏是房租行情的晴雨表。
这几日，刚刚在济宁落脚的应届毕业生徐进冒着炎炎烈日，奔走于各个租房中介，高昂的房租价格让他十分为难 ，“加上水电费，一个月近千元的房租累赘起来确实有点艰苦，得花掉工资的一多半了。”近期，济宁城区居高不下的房租，已经成为很多在济宁城区打拼的年轻人的一块心病。
各种房源房租都在涨
正处于工作试用期的小林有点愁闷，因为房东刚刚通知他，从下半年开端，房租每个月涨50元钱，调完价后的房租高达750元，几近是他试用期工资的2/3。这两天，他正忙着从网上发布信息，寻找合租伙伴，以缓解房租压力。
“从去年以来，房租价格一路走高，调了两三次了。”据仙营小区附近一房屋中介的李女士介绍，不论条件好坏，各种房源的房租都在涨。以她手头的两套房源为例，一套是位于洸河路上的永胜花园小区，面积为90多平方米，去年上半年的房租价格为每月750元，而去年年底时上调了50元，今年2月份时又上调了50元，目前房租价格已经达到850元了，但是仍不愁房客。另一套位于科苑小区，面积为70多平方米，房子稍微旧一些，去年上半年的租金为450元，经过两次调价，现在的价格已经达到650元了，而房东则请求租房者一次就要付清半年的房租，就是这样苛刻的条件，这套房子始终没空过。
月租500元以下的房源难找
“ 要说房租在500元以下的 房子，要么已经出城区了，要么就是一些旧小区里的蕴藏室和平房单间，只要是城区范畴内的楼房，条件再差的，没六七百元也拿不下来。”太白小区的一房屋中介的负责人付女士告诉记者。
记者访问城区东部与西部的几家房屋中介发明，在租赁户型上，两居室最受宠，租金上涨也最快，平均租金比2009年上涨了200元/月。现在各房屋中介的房源虽然十分充分，但成交量并不如去年火爆。“我这里700元-1200元之间月租的房源最多，能占到所有房源的近七成，而租房者广泛嫌价高，所以房源都是从低价到高价往外出的。”龙行小区房屋中介的负责人程女士对记者说。
在红星小区内的一家房屋中介，门前的几块黑板上写满了房源信息，但是记者从头到尾看了个遍，城区楼房价格最低的房租也要达到600元，这一房子位于红星小区内，一室一厅，面积仅有50多平方米，且仅供给简略家具。“别看条件一般，这套房子刚写上去没半天就租出去了，700元以下的房子最好租了，租这类房子的多是刚毕业的学生，不嫌条件差。”这一房屋中介的负责人张先生说。
多方面因素推高房租
从事房屋中介多年的陈女士介绍，涨价总是跟风而行的。在租房市场上，房源的差别极大，鉴于小区地位、房屋面积、装修状态、新旧程度等方面的不同，月租金从数百到千余元不等。月租千元以上的大房子一般都是一些企业的办事处租作办公室用，千元及千元以下的房子多以居住为目标。“在一个小区内，率先涨房租的多数为进行过装修、配套设施较为齐全的房源，这类房源也就成了这一区域房租动态的风向标，其他房源的租金会跟风而上。”
“房屋中介也在必定程度上推高了房租价格。”房产经纪人王女士分析，一旦某一区域内有个别房源涨价了，中介往往就会电话接洽房东，告诉他们这一信息，并“鼓励”他们进行调价。毕竟，房屋中介依附看房费和中介费获取利润，而中介费则是以房客首月租金的50%为标准，房租越高，房屋中介到手的中介费也就越多。此外，王女士还认为，城建拆迁户周转租房的刚性需求、CPI的上涨、地产新政所致的市场张望情感渐浓以及热门学校医院周边区域房源紧俏等因素，也在必定程度上推高了房租价格。 相关阅读