原标题：同一区域经适房要同质同价
近年来申请过经济适用住房的市民发现，尽管同在市北区，但两个经济适用住房项目的销售均价却出现了500-1000元/平方米的差别，这让一些申购者直呼“不公平”。这是怎么回事呢？
对此，市物价局副局长秦青松介绍说，2008年9月1日 《青岛市经济适用住房管理办法》（市政府令199号）实施前，我市经济适用住房建设实行集中建设的模式，其价格按照《青岛市经济适用住房价格管理暂行办法》（市政府令第145号）的规定，根据每个项目的成本、利润和税金核定；2008年9月1日起，我市开始实行统一在原市内四区商品房用地中配建经济适用住房的建设模式。配建经济适用住房价格主要是根据2007年审核的经济适用住房建设项目基准价格、中低收入家庭的承受能力和土地级差等因素确定，并作为商品住房建设用地出让的附加条件之一，通过商品住房建设项目土地出让金竞价进行平衡，在此过程中，政府让渡部分土地出让金，开发建设单位自行测算，自负盈亏。2008年至2010年，市物价局会同市国土资源房管局制定并完善了原市内四区一级至七级地配建经济适用住房基准价格，每建筑平方米分别为4533元、4333元、4133元、3933元、3793元、3667元、3557元，并保持稳定至今。
随着我市保障性住房建设力度的加大，仅仅依靠配建政策已满足不了中低收入住房困难家庭的需求，也难以完成我市保障性住房建设任务。为解决这一问题，进一步加大经济适用住房建筹力度，原四方、李沧区政府分别在辖区内落实了部分土地，用于集中建设经济适用住房，由此出现了配建经济适用住房和集中建设经济适用住房两种建设模式和两种价格形式。
经市政府同意，市物价局会同市国土资源房管局日前调整了市区经济适用住房价格政策，昨日两部门就此举行了新闻发布会，根据新政策，同一行政区内的经济适用住房实行同质同价，且各区敲定最高及最低基准价格，各经济适用住房项目在此区间内确定具体价格。新政实施后，将有效解决同一区域内经济适用住房价格出现差异过大的问题。
结算价格和销售价格分离
根据新政策，我市市区经济适用住房将实行结算价格与销售价格相分离，结算价格用于政府与开发建设单位的结算，销售价格用于政府向经济适用住房申购家庭销售。对用于政府与开发建设单位结算的价格，其核定原则仍按现行有关政策执行。今后，销售价格超出配建项目结算价格部分，上缴各区财政，专款专用，用于辖区内集中建设项目结算价格与销售价格的平衡，结余部分专项用于区内保障性住房建设，不足部分从保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金支出。
同一区域内实行同质同价
市区经济适用住房销售价格根据申购家庭的承受能力并兼顾经济适用住房建设成本确定，不同行政区之间保持合理差价，对同一区域内的经济适用住房其销售价格实行同质同价，不再区分集中建设经济适用住房和配建经济适用住房。新政策对各行政区内的经济适用住房销售价格进行了明确，规定了基准价格的价格区间。由于市南区已无土地可用于建设经济适用住房，故没有给市南区核定价格。本次公布的市区经济适用住房基准价格，总体上低于集中建设经济适用住房项目，高于同区域配建经济适用住房项目。
基准价不得超出价格区间
确定各区的价格区间后，市物价局会同市国土资源和房屋管理局在经济适用住房公开销售前，根据项目所属行政区和区位的不同、各行政区内配建经济适用住房和集中建设经济适用住房收支平衡预算情况确定每个经济适用住房项目具体的基准价格，并向社会公示。各行政区内的经济适用住房建设项目，其基准价格不得超出上述所列最高基准价格和最低基准价格。
开发建设单位应根据批准的经济适用住房基准价格，按楼层、朝向、质量和楼幢位置等因素，在不高于15%的幅度内，确定每套住房的销售价格，但实际平均销售价格不得高于批准的基准价格，并于销售前将具体销售价格依照有关规定报市物价局、市国土资源和房屋管理局。开发建设单位应按照价格行政主管部门的规定明码标价，制作《经济适用住房明码标价书》，在售楼处予以公示。售房时，不得在房价外收取其他费用。
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