随着新年钟声的敲响，2014年悄然而逝，济南房地产市场“成绩”也新鲜出炉。根据济南市建设部门和房管部门的数据统计，济南2014年共成交90727套住宅，其中新建商品住宅61183套，二手住宅29544套。这一成绩与2013年近10万套的成交量相比略有降低，但总体来看依然属于较高年份。2015年，济南楼市将走向何方?市民最关心的房价是否还会继续下跌?
新房卖出6万多套，总价百万以下占七成
根据济南住宅与房地产信息网最新数据计算，2014年有61183套新住宅有了主人(其中前10个月数据已去除取消网签的情况，11、12月采用每日公布的网签数据)。这一数据比2013年59855套的成交量，多了1328套。下半年新房成交数据的扭转，完全消除了2014年楼市将遭遇“滑铁卢”的预期。
来自第三方数据统计机构克而瑞济南机构的数据显示，截至2014年12月25日，2014年济南市共成交商品房847万平方米，比2013年的788万平方米增加了7.5%。其中，商品住宅成交685万平方米，而2013年的数据是636万平方米。具体到各个区，历城区在2014年成交新建住宅最多，约1.5万套，占了两成多;天桥区最少，约3000套。各区新建商品住宅排名依次为历城、槐荫、历下、市中、高新、长清、天桥。
在61183套商品住宅中，有约4.2万套总价在100万元以下，占到70%，这也说明了济南的购房群体以刚需群体为主。数据还显示2014这一年，卖得最好的一个楼盘是天鸿万象新天，一年里(截至2014年12月25日)卖了2801套，比去年全年翻了一番。中海华山珑城开盘仅仅一个多月，网签普通住宅2406套，冲到了年度第二的位置。中海国际社区今年卖了2128套，比去年的成绩差不少，位于第三。
二手房
成交量同比跌两成，因去年有“国五条”
数据显示，二手房市场未能像新房一样延续去年的高成交量，29544套的成交量同比去年下跌了两成。
2014年12月份，济南二手住宅成交2793套，环比上月略有上升，同比2013年12月份则略有下降。但从全年情况看，算相对较高的月份，但这与新房市场12月份“蹿高”，成交万套的高数量相比，仍相差甚远。
来自房管部门的数据显示，2014年全年，济南二手住宅成交29544套，成交面积231万平方米。这数据与2013年全年的36650套相比，同比下降了20%，成交面积相比2013年也下降了约17%。
分月来看，2014年各月成交比较平均，每月2000套左右。与2013年对比发现，最大的差距出现在3月份，2013年3月份，济南二手住宅成交量高达9067套，而2014年3月份成交量仅为2635套。相关部门负责人介绍，2013年3月份是受新“国五条”影响，二手住宅成交“扎堆”，这也成为2014年二手房成交同比下跌两成的主要影响因素。房价预测降价常态或扭转但不会井喷式上涨
去年大部分时间济南房价都处于下跌周期中。预计2014年12月份的新房价格仍处于下跌状态，但跌幅或缩小。2015年，济南房价走势如何?根据克而瑞房价点评网济南首席分析师王伟的观点，三方面的原因决定了2015年济南房价将“止跌”。首先，土地成交量的减少;其次，政策层面的利好刺激购房需求;另外，土地成本的提高。从2014年土地成交的情况来看，平均楼面地价是1508元/平方米，高于2013年的1384元/平方米。但由于前期积累的潜在供应量大，房价不会出现“井喷式上涨”。
今年改善性需求或出手拉动成交
从住宅供应类型来看，纵观历年各面积段，160平方米以上成交量逐渐上涨，高端改善需求逐渐释放;同时，80平方米以下逐年减少，80至100平方米成交量增加，刚需对住宅产品的舒适度的要求在增加，主打低密度的改善型项目也在增加。
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