学区房是稀缺资源，更何况，这里紧靠山师附小这样济南市著名的小学，房价自然也就水涨船高了，预售价在每平米1万5到1万7。既然楼盘正在认筹，那么，开发商究竟有没有和学校签订这方面的协议呢？
售楼处工作人员表示，“正在协商，肯定能谈成。”
而当记者要求他们出具相关的学区房资质，售楼的工作人员表示目前还在与山师附小洽谈此事。
那么，打出“安心上学十二年”，能连上小学初中的楼盘，到底是不是学区房呢。记者在山师附小的官方网站，查询了学校的学区划分，结果，山师北街8号院并没有出现在学区中。记者也联系了山师附小的相关负责人，他们对此态度明确，“附小方面没有签订协议，只是单方面的宣传。”
质疑：五证缺四证 顺利施工10个月到底有啥猫腻
不仅是虚假宣传，记者在采访中还发现，山师北街8号院仅凭一张土地使用证，就开工建设了10个月。
售楼处工作人员透露，2013年开发商才拿到了开发销售所需要的五证中的国有土地使用证，那么，其他证件是否齐全呢？
看到记者有顾虑，这位售楼人员说，其他四证正在办理中，而且一定可以办下来。
既然相关手续还在办理当中，那为什么山师北街8号院却已经开工建设了呢？对此，这位售楼人员竟给出了这样的解释，“都打好招呼了。”
为了一探究竟，记者来到了济南市历下区城管执法局。
历下区城管执法局工作人员告诉记者，“有渣土必须得办渣土处置手续要是开工建设必须得有施工许可证，我们就查这两个证，没有的话就属于违规了。”历下区城管执法局工作人员告诉记者，虽然这一块是由城管执法局来查处，不过对于山师北街8号院的项目，他并不了解，“在建工程这一块我还不是很熟悉，不行你问问办事处好吧，属地管理，一般是街道办事处或是执法中队。”
随后，记者又来到了历下区城管执法局文东中队，这里的工作人员告诉记者，现在，山师北街8号院项目已经停工了。
这又让人有些不明白了，既然手续不全，那为什么山师北街8号院却可以开工建设长达10个月的时间呢？
历下区城管执法局文东中队工作人员表示他也不太清楚，“在所允许的范围之内他可以干那些事，包括施工，目前就是这个状态。”
点评：理性看待 政府需要强化监督
由于存在融资等方面的问题，山师北街8号院最终被法院裁定拍卖。随着今天的一声锤落，围绕着这块地王的话题并不会烟消云散。那些上当受骗交过预售款的人怎么办？
据了解，山师北街8号院被查封拍卖是因为山东三威置业有限公司与建设银行济南高新支行之间的债权纠纷，而该地块土地使用权所有人——大地地产是这笔债务的保证人，各债务人没有如期履行还款义务。债务成了压垮地王的大山。
山东大学经济学院教授李铁岗表示，“要根据自己的投资能力和融资能力和自己真正实力，来拿到真正适合自己的项目，就可以去避免悲剧的发生。”
山师北街8号地块地理位置优越、交通便利，附近又有优质教育资源，楼盘预售时价格甚至接近2万元每平米。
李铁岗提醒广大消费者，“对于消费者来说，也要去估价房地产的价值，不能过多的估价房地产价值以外的非房地产溢价的资源价值。”
昔日价值1.92亿的地王，如今只拍出了一亿四千八百二十万，而且还是以土地所有人无法承担债务被查封拍卖的方式收场，专家表示，在土地交易过程中，政府应该充分发挥作用。 相关阅读