前三季度济宁市房地产开发投资总量居全省第7位

　　今年前三季度，济宁市房地产开发投资总量居全省第7位，与去年同期持平，房屋施工规模平稳增加，新开工面积增速创今年新高。随着330楼市新政、银行降准降息、公积金贷款等利民政策的实施，房地产企业也由年初亏损到目前保持盈利，经营状况犹如“过山车”一样，各大企业纷纷表示不能再单一地发展公司，应向多元化发展。

　  开发商：加快商品房多元化转型

　　“上个星期刚把几个商铺卖出去，才能发下来工资，现在已经没有多少流动资金了，还不知道下个月的工资咋办，总不能放弃大批量的住宅，而依靠售卖商铺过日子吧?”红星西路某房企负责人说，去年企业售卖了70%的住宅楼房，而自今年2月份至今只售卖了十几套房产。“今后公司发展、开发项目一定要向多元化发展，不能再一味地开发住宅小区了。”该公司负责人表示。

　　记者在市房管局了解到，目前济宁城区正在使用的商务居住复合式地产不超过5座，而电商用房、都市型工业地产则少之又少。城区房地产市场投资者多数以住宅型商品房为主，投资费用相对比商铺较小，而且短期回报大，但随着房地产建设的逐渐增加，暂时出现了一小部分的空置房屋。“我们正在改变投资策略，今后房产建设逐渐向商务居住复合式地产、养老地产、旅游地产等转型，改变房屋用途，以达到创业者、微商等各类商业人士对房子的所需要求。”济安桥路某房企副总告诉记者。

　　“对于全市房地产市场来说，消化待售面积是最主要的问题。”市房管局工作人员说，现在应鼓励房地产企业对待售房源适度让利、降价，大力推进公租房以租代建，通过购买或者租赁符合条件的存量房转为公共租赁住房，并加快待售房源较多的小区周围道路、文体、学校、商场等配套设施建设，为销售提供便利条件。

　　建筑商：建设工程也分淡旺两季

　　“以前建设工程一个月竞标3至4次，现在1个月能竞标一次就不错了，即使竞标也不一定可以中标得到工程项目。”城区某二级建设资质公司负责人说，随着近年来城市建设逐渐放缓，开发项目也逐渐减少，还有一些项目因为开发商资金链无法衔接，不能及时支付建设项目导致建设工程暂时性停工的事情屡屡皆是，并且外来建筑企业与本地建筑公司竞争也越来越激烈，导致今年2月至6月份只能接到较少的工程。

　　记者在采访中发现，目前济宁市共有一级、二级、三级等建筑企业600余家，在采访的几家建筑公司中，拥有一级建筑企业资质的公司运营情况较为乐观，而二、三级建筑、安装型公司运营状况较惨淡，一些二、三级建筑公司项目逐渐由济宁市城区发展至县城、村镇等。“如今建设工程居然也分淡旺两季了，今年公司运营还算凑合，基本算是盈利，大小工程加起来，总工程款刚刚够4000万，相对于其他建筑公司我们能中标并顺利进行建设已经算是很幸运了。”城区某建筑公司财务主管说，今年2月至5月份几乎没有中标工程，但随着国家政策的调整，开发商也逐渐进行投资，新开工项目也逐渐增加。

　　数据全市房屋新开工面积创今年新高前三季度，全市房屋新开工面积874.8万平方米，增长19.5%，创今年以来新高，也是继今年6月份以来连续4个月正增长。全市新开工面积在今年上半年首次正增长后，1至7月份增速继续攀升，增长15.6%；1至8月份，增速回落到7.4%；到三季度，新开工步伐明显加快，增速明显提升，较1至8月份增速提升了12.1个百分点。