“普通住宅价格标准”每年都要根据市场“行情”调剂，今年咋还没动静？
今天上午记者获悉，市住建委答复，为稳固房价和克制投资、投机性购房需求，现行标准暂不调剂。而实际上，不动真能应万变吗？记者访问了京城房市。
●标准·为啥没调剂 为稳固房价标准没“敢”变
目前，本市履行的还是2008年11月调剂后的“普通住宅标准”。
2008年以前的标准是按土地级别的每平方米均价，区分是不是普通住宅、是否享受成交价优惠；调剂后，标准变为按环线的房屋总价加以区分，扩大了中小户型享受税费优惠的笼罩面。
从此，原则上每年颁布一次的“普通住宅标准”就一直没变过，新标准“杳无音信”。
对此，市住建委回应称，2009年下半年以来购房需求持续茂盛，房价较快上涨，所以暂不调剂标准。
市住建委表现，如果在这种形势下调剂“普通住宅标准”，即扩大享受税收优惠的普通住宅范畴，则相当于下降了购房成本，会加剧供求抵触，不利于稳固房价、克制投机性购房。
现行“普通住宅标准”
◎住宅小区建筑容积率1.0以上
◎单套建筑面积在140平方米以下
◎实际成交价根据环线和房屋总价划分为四档：
三环内，总价258万元/套；三环至四环之间，210万元/套；四环至五环之间，198万元/套；五环以外，120万元/套
注：只要有一个条件不满足即划为非普通住宅
●标准·购房人算账
买“普宅”能省好几万税钱
契税算账——
根据现行税收政策，买非普通住宅需缴纳总房价3%的契税，普通住宅则将税率减半至1.5%。而个人首次购置90平方米以下的普宅，税率仅为1%。
举例：五六环之间的通州某楼盘，2008年12月均价为7800元/平方米，一套97平方米的房子总价约为76万，符合“普通住宅标准”，所以只需缴纳1.5%的契税。
同样的房子，到2009年底已涨到15000元/平方米，总价达到了145万，超过了“五环外120万元/套”的标准，购房者只能缴纳3%的契税了。
“普通住宅标准”对购房人的最大影响，莫过于会因此享受到契税、营业税等税收优惠政策。
营业税算账——
对购房者来说，普宅与非普宅另一个差别在于交易时所缴纳的营业税。按照2010年新营业税标准，未满五年的非普宅，营业税是交易全部房款的5.5%，而普宅只要卖出价与买入价差额的5.5%。
举例：买入价100万、卖出价200万，如果是普宅只要缴纳差价5.5%的营业税，也就是5.5万；而如果是非普宅则要11万的营业税，两者相差一倍。
而这对购房人来说，不是好消息，“非普宅”营业税会陡然增加几万到十几万元。
●标准·实际怎么样 一半二手房普宅变“豪宅”
北京房价经过2009年几乎翻番的暴涨，今年又没有大幅降价，很多普通住宅悄然被划出线外。不少房主发明，因总价太高，自己的房子从普通住宅变身“豪宅”(非普通住宅)了。
上午，据中原地产、荧灿地产数据显示，因身价上涨，目前有一半二手房归为“非普宅”，其中三环内占40%，三环至四环占35%，四环至五环占45%，五环外占60%。其中，双井富力城除了一居房外，基础都变成非普宅了，达80%。
为逃税现八成“阴阳合同”
动辄十几万的营业税，对购房者来说是笔不小的开支，而阴阳合同也因此风行起来。
阴阳合同就是买卖双方按照实际成交价签订一份“阴”合同，保障双方利益；再按房屋所在区域的领导价签一份“阳”合同。
按低成交价的“阳”合同缴税，购房者能省不少钱。据各大中介机构数据显示，目前市面上八成二手房交易都应用了阴阳合同，每个月漏税可达近千万元。
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