就房地产调控可能带来的房地产贷款风险问题,中国银监会官员昨日表现,由于这一轮房价上涨较快,而政府采用的调控措施也比较集中,房地产贷款风险值得关注。
该官员表现,银监会一直非常关注房地产贷款风险,而房地产贷款风险裸露通常是非常滞后的。从全球范畴来看,银行业的系统性风险在很大程度都是与房地产价格波动有关,美国的次贷危机、80年代的储贷机构危机、日本泡沫决裂等等均与房地产价格波动相干。
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他说,房地产价格波动的持续时间很长,这从上一轮房地产调剂中可以看出。2004年上海房价下跌30%用了半年时间,2008年深圳房价下跌40%持续了半年以上。如果确认价格调剂到位,购置群领会重新进入。
对于房价调剂,他认为应当从两个方面来分析,一是中国目前还处于城市化和工业化的过程当中,每年有1500万到1800万人口进入城市,同时城市内的在住群体也有改良住房需求,两方面因素保证了房地产需求茂盛;另一方面,很多城市的住房可支付性持续降落,不过经过近期的调控,现在略有好转。需求茂盛的同时价格高企,是房地产市场未来发展面临的问题。
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