“你不买,我还不卖呢!”在本周举办的北京夏季房展会上,开发商逝世咬着价格不松口。可是购房者却迟迟不愿出手,本次房展会门票从10元降到2元,参观者依然寥寥。与此相应的是,杀跌已久的房地产股,特别是二线地产股本周试探性反弹但以失败结束。
调控立“竿”终于见“影”
“新国十条”给发烧的楼市迎头泼了一盆冷水,5月各地紧锣密鼓出台的细则持续对高房价施压。在高压态势下,5月国房景气指数回落至105.07,较4月份下降0.59个点,在3月份触顶后已经持续2个月浮现回落态势（见附图）。5月另外两个重要数据也表明调控已经初见成效,5月商品房销售面积环比降落15.8%;全国70个大中城市房屋销售价格环比4月份缩小0.4个百分点。
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不仅如此,今年1~5月新开工面积同比增加扩大至72.4%,销售面积同比增加下滑至22.5%,两者“剪刀差”变大,意味着未来开发商去库存化的压力逐渐增大。据方正证券测算,在建面积消化周期已上升至3年,高于2000~2009年的平均消化周期2.55年,仅次于2008年行业不景气时的3.42年。随着去库存化到来,开发商由于资金紧张将放慢拿地节奏,6月以来各地土地出让频繁遭遇流拍,即使成交,也是以底价或微超底价成交。
大型房企奏响降价前曲
“现在这边二手房降幅不超过15%,但是很多这个区域的新盘没听说有降价。”北京南四环链家地产工作人员对本刊称。而记者访问一些新盘发明中介所言非虚,在北京南三环外的新盘石榴派、7克拉等楼盘没有降价也没有大幅优惠。市场分析人士称,现在很多房企还在张望,寄盼望于政府重新依附房地产,而去年销售的火爆以及再融资则为这种盼望给予了资金支撑。41家已颁布中期事迹预告的地产企业中,明白表现事迹增加的便有25家。
不过继恒大地产之后,近日一线房地产企业开端“喊降”。6月10日,绿地发布在全国41个城市的100个楼盘进行优惠促销。而此前以高周转率获取高ROE的万科(000002,股吧)在深圳、北京、成都等地的楼盘也传出降价声。“考虑到现有楼盘较少以及已购房者的情感,公司对尾盘没有降价促销打算。7月份后将有新盘集中入市,定价可能会比以前的同类楼盘更趋于理性。在此期间,公司会小幅降价测试市场反应。”金地团体(600383,股吧)证券部对本刊说。而首开股份(600376,股吧)等则表现根据开盘时的市场情况再定营销策略。
光大证券(601788,股吧)测算认为,今年销售额如下滑超过35%,房地产企业年底将面临短期负债偿付压力。如果增值税加强清缴,可能对部分房地产企业的现金流造成进一步压力。交银国际分析师何志忠认为,“预期降价促销的压力将在下半年逐渐浮现,部离开发商有机会于第三季度颁布调低全年销售目标。”一些大型房地产企业的降价举动似乎已经成为降价风暴来临的前奏。
楼市将启动深度盘整
房地产调控会依次呈现政策底、成交量底、价格底。现在政策底初现,成交量底正在形成,而价格底还需数月才干到来。东方证券分析师杨国华向本刊表现,“房价或是从一线城市开端下滑,蔓延到二三线城市,或是从郊区盘蔓延到市区核心肠带楼盘,或是从有资源支撑的楼盘到缺乏资源支撑的楼盘。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近日撰文指出,在现有流动性和信贷投资范围下,今年8月份后平均房价将呈现必定幅度下跌,在投机性需求占比较大的城市,不消除恐慌性下跌的可能,最终可能要到大幅下跌之后缩量盘整一段时间才会见底。
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