预期增值,认为“将美元换成国民币资产更保险”
豪宅市场 投资客来吃回头草
在政府一系列强硬的政策调控下,中国楼市迅速进入“冰川期”,包含上海在内的多个城市的房地产交易量大幅度降落。然而,在蛰伏了近三个月后,随着上月中旬“进一步推动国民币汇率形成机制改革”的提出,以及国民币升值信号越发强烈,底本冷清的售楼处,又呈现了投资客的身影。
推荐浏览
组图：古装剧背后不为人知的雷人剧照 慎言退出或成共鸣- 住建部谋2套房信息联网 调控再紧中钢澳洲项目遭力拓狮子大开口李宁叫板耐克 2014年步入国际化新规似为支付宝定做 马云赞央行留美女博士全家遇难华侨城(图)[微博]谭雅玲:中国到底差在哪儿
- 创业板指收跌0.33% 医药股纷纷呈现回落
- 机构纷纷唱多八月行情 政策预期转变引发反弹
- 基民争取战日趋激烈 基金公司纷纷提速服务
- 上市银行近期纷纷圈钱 战略需求与投资者利益相冲
- 海外购物单标识银联卡更划算 花费者纷纷换卡应对
豪宅有了看房团
松江佘山板块是高级别墅项目凑集区,经历了4、5月份的低迷,如今又开端热烈起来了。位于佘山正南面的上海紫园,上月持续成交了5套独立别墅,成交套型面积达351-444平方米,一举成为该项目自开盘以来单月成交量的最高纪录。
据知情人士流露,售出的这5套别墅成交总价在3000万-4000万元之间,“调控压力之下依然巨资投入,仍是看好别墅豪宅的保值增值性”。
有消息称,6月12日、20日,持续有两批台湾企业家组团参观了在业内有“中国十大豪宅”之一称号的上海绿城玫瑰园。据悉,此次来沪看房的台湾企业家共计70余人,多为身价过亿甚至上百亿的台湾私企业主。此次来沪目标很明白,就是专门来看顶级豪宅的。这批台湾客手上持有的货币大多是美元,近年来美元不断贬值,令其颇为忧心。由于台商对大陆经济发展远景有较好的预期,因此在每一轮楼市调剂时,他们都会认真考核大陆高端房产市场,并乐于对目标物业做出巨额投资。
离场客又纷纷回头
美国华侨Simon近期也回到上海,来到他所熟悉的浦东联洋板块寻找“笋盘”。据Simon说,今年初,他以每平方米47000元的单价抛售了一套仁恒河滨城的房源并一直持币张望。“最近的价格有点松动,国民币汇改还刚起了个头,是个不错的买入点。”按照他的想法,如果国民币升值超过3%,可能会明显拉动楼市价格。“最近接触的几套房子价格已低于当时我卖出的行情,加上国民币升值,应当能有必定的投资收益。”
除了增值预期,有人考虑更多的是保值。来自新加坡的阮先生表现,今年上半年出口贸易火爆,如今他手头已囤积下一笔数额不菲的美元。“目前来看还是先把美金换成国民币资产比较保险。”虽然新政对异地买房已有所限制,但阮先生表现,他现在的目标就是能一次性付款的房源,还能以此压低价格。
记者从21世纪不动产、中原地产等大型中介的豪宅项目部懂得到,自6月中下旬以来,一些底本在年初抛盘离场的投资客,再度揣着大笔现金在豪宅市场寻觅投资机会,其中不乏港台人士和海外华人的身影。21世纪不动产古北二店销售经理告诉记者:“有几位老客户今年年初的时候带着接近100%的利润离场,近期同类房源的价格比年初广泛降了约20%,在国民币升值的情况下,他们认为楼市又有机会了。”
国民币升值对楼市影响有限
记者注意到,前期备受煎熬的地产开发商,对近期豪宅市场呈现的小幅冷暖变更显得异常敏感。在近期由搜房网组织的豪宅团购运动中,有别墅项目推出了高达40万元的折扣优惠幅度。在与迪士尼板块附近的凯迪·枫丹白露别墅售楼招待处,销售经理樊艳艳告诉记者,近阶段开发商最关注的还是客户心态的变更。“从售楼处情况看,近期至少有9成客户仍然持张望态度。”
有分析人士人为,住宅市场的成交量短期内不会因国民币温和升值而产生转向性变更,尤其是考虑到楼市调控政策依然没有丝毫放松迹象,对异地购房的限制依然从紧,因此国民币升值对楼市整体影响比较有限。
相关阅读