随着清远二手房交易市场的迅速发展,作为房屋买卖双方媒介的二手房中介也火爆起来。单是清城区滨江路,记者看到二手房中介门店就有近30家。据清远市住房和城乡建设局住保科熊房金介绍,目前据该局初步控制的数据,市场上实际存在的中介公司超过100家,门店有300多家。不过他也流露,清远正式备案的正规中介公司只有30家左右。这就意味着,清远大概有70%以上的中介公司未备案,甚至很多在工商局也没有注册,这些就是俗称的地下中介。
地下中介除了不具备营业资质,其最为令人深恶痛绝的是黑心经营,成为黑心中介。本报近来就接到多起读者报料,反应其在二手房交易过程中遭遇的种种陷阱。采访中,清远市住房和城乡建设局副局长曾灼宏也表现,最近接到很多花费者对中介公司的投诉,并引起了他们的器重,同时他表现,会督促相干部门尽快出台措施规范清远的二手房中介市场。
花费者亲历
买间二手房怎么这么难
去年,邵先生从深圳调派到清远工作,12月份他在清城区旧城某地产中介公司的帮助下买了一间二手房。买房本是好事,不过让邵先生想不到的是,从此他却陷入了无尽的烦恼中。
房屋成交时,邵先生需支付3500元的佣金,但该中介公司以业主不交任何费用为由,让邵先生再把佣金进步,说这样中介公司办事情才干更努力。最后邵先生只得交了4000元,但后来他却发明业主也交了1500元佣金。
还不仅仅于此,在办理房产证上,该中介公司以房管局加快要收费为名义向邵先生索取2000元费用,并承诺1个月左右可以完成。不过,一直到了3月初,事情还没办完,邵先生感到上当,到房管局一问,才知道房管局基本不存在加快收费的项目。更让他震惊的是,他从房管局处得知该中介公司基本不具备中介资格,也没备案。
办理按揭手续,邵先生支付了3000元给该中介公司,中介也承诺按发票把剩下的钱退给他,但是该中介公司没有按原约定归还余款。最后,邵先生发明,该中介公司由于没有资质,无法直接办理按揭手续,而是通过其他有资质的中介公司代理按揭,但是事前没通知他,多出来的费用却要他埋单。
在加名字方面,当时邵先生的女朋友想把自己的名字也加在房产证上,但是邵先生不批准。该中介公司在事前没通知他的请情况下,擅自把其已批的按揭申请退下来,而且欺骗他说加名字不收取任何费用,实际上却暗自收取其女友1500元,而且要其女友配合隐瞒此事。
另外,让邵先赌气愤难平的是房子存在漏水现象,中介公司基本没告诉他,签合同后,该中介公司的工作人员说:你为什么不看明白,这怨谁。邵先生不得不自己出钱找工人粉刷墙壁。
在与中介公司斗智斗勇的几个月来,让邵先生身心疲惫。他不禁感叹,买间旧房子怎么这么难啊。
记者调查得知,其实邵先生只是无数二手房买卖中的受害者之一。邵先生把自己的遭遇发到清远本土论坛上后,很多网民回帖表现同情,对中介从业人员及该行业都产生不信任感。
专家说法
购置二手房先看中介公司资质
清远市住房和城乡建设局住保科熊房金表现,部分没有资质的中介公司利用购房者并不十分懂得购房流程及所应办的相干手续而以各种收费的名义来忽悠花费者,值得警惕。同时他也从几方面提示花费者。
熊房金给花费者支招,如果想通过中介公司购置二手房,首先要留心该中介公司的资质,看它是否具备工商部门批准的营业执照和房管局等有关部门办理的资质允许证,最好选择一些信用好、有必定实力的房产中介。断定要买房之后,可以到房管局的相干网站查询房产信息,防止购置抵押房。
其次,要明白各种收费名目是否存在。譬如房管局不存在任何加急类的潜规矩收费,备案也不用收费。唯一收费的项目只有正规办理的房屋租赁登记80元,而且该收费项目下一步有可能被取消。
第三,出售二手房的业主不要轻易与中介公司签订任何委托合同。有些中介公司声称帮业主代卖,与业主签订委托合同,但事实上它有可能拿业主的房产证到银行抵押贷款,然后携款叛逃。业主在不懂得的情况下,只能成为替罪羔羊,赔了钱财还蒙在鼓里。为了避免这种情况的产生,业主在委托中介公司租赁的时候,也不能把房产证给中介公司。
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