地产调控进入胶着阶段,监管层全面把持一些涉地的资本运作
地产调控显然进入了胶着阶段。而地产类重组也恰好撞上了这个炮口。曾经的重组第一题材,成为了目下的头号危险。
经过理财周报初步梳理,数十家公司将在一段较长时间内,丧失重组想象。这对全部板块成长力和市场投资题材的影响是宏大的,不得不引起市场器重。
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监管层全面把持“涉地”的一切资本运作
管理层对地产把持到何种地步？此处可以援引最近的一个案例。
6月7日,招商地产(000024,股吧)2009年度股东大会如期举办,但却最终演变成了一场“批斗大会”,先是股东不满增发被撤和招商地产事迹增加缓慢先后对管理层发难,接着招商地产高管也开端发难:深圳对于出租物业收取2%的租赁管理费全国绝无仅有,很荒谬。
招商地产的困局仅仅是代表地产股权再融资之难。据理财周报从各方独家获取的消息,管理层对地产俨然已经形成了一整套的把持系统,笼罩地产再融资的多个渠道和地产重组。一位北京投行人士称,监管层全面把持“涉地”的一切资本运作。
在地产通过资本市场再融资上,众所周知,证监会的新政是,加设“防火墙”——须经国土资源部和中国证监会双重批复——以来,至今通过寥寥。而据理财周报从相干渠道获悉,招商地产撤销增发,实乃未通过国土资源部的相干资格审查,而自己给自己找的一个台阶。
此外,理财周报还从信托渠道获悉,管理层也对涉及地产的信托打算加上了红灯。
而最具有短期和弹性影响力的,则是地产类重组目前遭遇的极端困局。
“地产重组也要双卡双核”
“投行谁还敢做涉及地产的项目？”上述投行人士说。“这是目前最敏感的资产。”
知情人士称,实际上证监会从年初就开端把持地产类重组,包含借壳上市、资产注入、整体上市等,对象笼罩一切地产公司。
而另有投行知情人士流露,显赫如万达地产,“曾经试图借壳上市未果,甚至连IPO都搞不定,你说这一块有多紧？”
而理财周报还独家从投行和券商分析人士获悉,证监会最近严控重组,声称要达到IPO标准,而对地产尤其严格,目前也要走与地产再融资的“双卡双核”路:先要通过国土资源部的审核,再通过证监会审核。
这令曾经最残暴的重组板块,将面临宏大风险。
地产命门在哪里？
如此新政对地产类重组的影响是相当大的。
“地产重组的这个新政策到底履行到何种地步还不断定,没有过会的公司,确定是要走国土资源部这一关,而已经过会但是没有拿到批文的公司,还不明白到底会怎么弄。”一位券商人士说。
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可资参考的是,理财周报追踪显示,不止一家公司得到证监会有条件批准,却迟迟未能拿到批文,比如ST东源、ST兴业等等。
显然,过会与否,是一个相当重要的分界限,未能过会的重组事宜,在时间周期成本和通过的风险上,都将遇到更多的难题。
比如,合肥城建(002208,股吧)拟与中房合肥重组,其2011年的重要收入就来自于将注入的项目。但是合肥城建的重组材料现在还没有过会。
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