国家出台禁墅令后，别墅市场存量减少推动别墅价值全面看涨，奥北别墅区、中央别墅区、西山别墅区作为北京三大成熟别墅区，别墅价值优势凸显，业界最为关注的奥北别墅区交通环境、生活配套逐步完善，汲取上风上水的皇家地脉优势，集合各方财富人脉，区域发展远景一直被看好。2010年国家宏观调控克制房价快速上涨政策出台后，别墅销售一度呈现下滑，短暂的销售减缓背后却暗藏着资金购置需求的不断增加，随着奥北核心区成品独栋别墅御汤山的即将入市，北京高端别墅市场格式将重新改写。
成品独栋别墅入市 高端别墅率先回暖
随着国土资源部下发严禁向别墅供地通知，别墅开发受到国家土地政策的限制，北京可供开发的别墅用地成了“绝版”土地，高端独栋别墅项目标供给量更是锐减，成为稀缺产品中的稀缺，“卖一套少一套”成了高端别墅最大的卖点。记者访问了颐和原著、御园项目后懂得到，颐和原著、御园之所以热销，首先是项目处在中国皇家文化的龙脉之上，地段的皇家贵气带来了项目标天然神韵，高尚的产品形象已然建立，其次，产品做工过细入微，每一处细节都体现出产品的讲究之笔，第三，项目标园林做到了极致。从一位关注奥北别墅的金融人士张先生谈话中懂得到，他近期一直关注御汤山项目，他说御汤山项目很特别，是他看上的为数不多的独栋项目，御汤山与颐和原著、御园在某些方面有异曲同工之处。即将于九月中旬入市的奥北核心区独栋成品别墅御汤山，厚载传统中国皇家文化的龙脉，坐落于昔日汤泉行宫原址之地，项目打破别墅以期房开盘的历史，将完整以成品现房的形态面市，项目标园林引入了约2万株成树，树龄在20-100年，全部是全冠移植，每户都是温泉入户。开发商将以全新的开发理念，在汤泉行宫原址上建造一座欧式作风的纯独栋社区
随着产品稀缺，别墅项目价格日益攀升，经历二季度楼市阶段性调剂之后，进入7月份的别墅项目浮现出明显的集中入市状态，根据世联地产数据统计，三季度京城将有近20个别墅项目入市销售，御汤山无疑是最为引人关注的独栋别墅。业内人士广泛认为，三季度别墅开发商会借助传统别墅旺季加大推盘力度。尽管政策克制作用导致别墅5、6两个月成交开端回落，但在别墅供地不断减少的背景下，长期来看别墅的升值潜力仍然值得确定，购房需求也相对坚挺。
奥北成熟别墅区领跑别墅市场
随着经济形势向好、新财富阶层的增加以及群体素质的进步，在关注别墅的私密性、社区气氛、物业服务等软环境的同时，所属区域、交通条件、商业配套等硬件条件成为实现超出项目价值本身的附加值。
近年来，奥北别墅区因宏大的供给量、市政改良的利好而成为北京郊区住宅市场的新亮点，大批的高级别墅在此落地生根，不仅加速了区域的发展，更是掀起了该区域的别墅置业浪潮。该区域内的小汤山镇稳坐北京中轴龙脉之上，汲取上风上水的先天地理优势。即将亮相的独栋别墅御汤山正是坐落在这样的皇家地脉之上，项目位于北京温泉资源核心区域——小汤山镇，于昔日800年皇家汤泉行宫之地，箕踞北京中轴龙脉之上，堪称奥北别墅区核心之地。
城市计划的发展也在转变奥北别墅区的价值，在此区域内，将于2012年建成凑集神华团体、中海油、国家电网、中国电信等央企的研发科技城；毗邻御汤山项目标国际健康城也在计划筹建中。大型央企的进驻将凑集城市高端人群，区域生活、商务、休闲娱乐配套亦将更趋多彩。再加上小汤山所独有的温泉养生资源，该区域的别墅越来越受到财富人士的青睐。一位关注御汤山项目标孙女士告诉记者，“买房要关注机会、升值空间、地段价值和产品价值，这个区域有京承高速、八达岭高速和机场高速等围绕，日后经济发展将带动国际化配套的升级，增值潜力相当大。”
独栋别墅投资价值凸现
与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅更是以其良好的私密性、舒适的社区环境为高端成功人士所爱好。随着别墅土地资源的稀缺，独栋别墅市场存量的日渐减少也必将引发在售独栋别墅项目标价格高涨。独栋别墅价值因其自身的稀缺属性与上涨空间，受市场波动影响较小，使独栋别墅花费者更加青睐其未来的价值。
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