（来源：时代商报）记者深入一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。据统计，8月份，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？（据9月7日《广州日报》）
大约半个月前，李克强副总理在8天之内连续在两次会议上强调继续贯彻调控政策，坚决抑制投机炒作，这充分表明国务院在楼市调控上的决心并没有动摇。同时，房产税等一直像幽灵一样游荡在楼市的上空。为了避免政府在楼市调控方面祭出核武器，就连一直力挺房价的房产商代言人任志强都开始呼吁降低房价，他苦口婆心地对同行们说：我都从了，你们也都从了吧！然而，没几个人听他的话——这不，房价竟然开始全面回暖了。这是怎么回事呢？
我认为，这一次回暖并不让人意外：一方面，金九银十是楼市的传统旺季。虽然上述回暖的是8月份的统计数据，但可视为金九的前奏，因为金九的成色并不是突然出现的，含金量在8月份就开始提高，是很正常的。另一方面，由于去年以来的货币发行量过多，通货膨胀的压力越来越大，物价已经开始呈现出普涨的态势，房价随着大势上涨也是符合逻辑的。更重要的是，自4月中旬国家实施史上最严厉的楼市调控以来，成交量持续三四个月下跌，从而积累了大量的刚性需求或改善性需求。在僵持三四个月而房价没有明显下降之后，一些持币待购者可能已经失去了耐心，加之通胀的预期不断增强，更会促使部分观望者入市。由于前几个月的基数很低，积压的刚性需求或改善性需求只需部分释放，就足以给楼市带来明显的回暖。
那么，这次回暖会不会引来报复性上涨或者招致新一轮的调控呢？我认为暂时都不会。由于政府调控房价的决心确实很大，而且手中还握有核武器，所以投资或投机者必然心存顾忌，绝不会像以前那样疯狂。而国家的宏观调控向来都是比较滞后的，不会在情况刚一出现变化就马上采取行动，而是等问题积累到一定程度才会出手。市场出现波动也是正常的，有些波动不需要政府出手，市场也会自然地作出调整。再者，上一轮的调控力度已经够大了，而可供政府选择的新措施并不太多，而且杀伤力更大，比如推出房产税以及加息等等，真可以称得上核武器，其对市场的影响难以预料。目前，我国经济复苏的形势还不够稳固，世界经济的恢复也还存在很大的变数。因此，不到万不得已，政府是不会使用核武器的。
在史上最严厉调控政策之下，房价不仅没有明显下跌，反而出现了逆势反弹，这是不是说明打压并不能解决房地产市场的问题？窃以为，在楼市调控问题上，现在最应该做的是检讨思路，而不是加大力度。
（来源：信息时报）《广州日报》9月7日一篇报道的标题肯定会让每个关心楼市的人心里咯噔一下——调查显示京沪穗深楼市全线回暖。
这篇报道并非空穴来风。报道显示，刚刚过去的8月份，这些国内楼市的标杆城市，都出现了商品房销售量价齐升的景观。其中北京的商品住宅成交价与7月环比涨幅最大，达到了10.6%，创下调控以来的最大涨幅。广州目前成交量反弹的幅度更大。根据对阳光家缘数据监测，8月广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，创下4·17新政实施以来的新高，而成交均价也回升6.39%。
一线城市量价齐升的景观，引发了人们将导致房价进一步上涨，还是刺激新调控政策出台的争议，但很明显，这样的争议短期内不会有结果。但有一个事实不容否认，即，开发商们已经开始集体发力，试图冲出一条血路，把楼市重新托回4月新政实施前的好日子。这难免会让人们有这样的猜测：开发商们是不是知道了什么内情？否则的话，怎么解释开发商们的集体发力呢？
一直以来，楼市都处于严重的信息不对称之中，对于普通买房人而言，开发商是占绝对信息优势的，这不仅体现在他们获得楼市政策信息的便捷，也在于他们有影响楼市政策走向的能力。前段时间，中房协多次上书国务院要求暂缓再出楼市新政，这么重要的信息，要不是中房协副会长朱中一自己说出来，买房人还一直蒙在鼓里。正是这种长期以来的信息不对称，造成了买房人的不安。现在，开发商集体发力致楼市突然回暖，怎能不让人疑虑重重？
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