楼市新政两月,已经有数家地产上市公司对外表现自己的股市再融资打算受阻。重压之下,楼市价格并未见明显松动,不过,基于房企资金逐渐趋紧的状态,业内人士预计,在上市再融资道路被堵之后,信托基金融资将成为一个渠道。
房企增发频频受阻
来自冠城大通近日的公告显示,该公司董事会已经决定撤销不超过16亿元的配股再融资计划。公告表现为“鉴于目前国家有关房地产行业政策产生较大变更。”
冠城大通16亿再融资打算的搁浅并非个案,据《每日经济消息》不完整统计,包含世茂股份、招商地产等大型上市房企在内,都曾以类似理由撤销了此前既定的增发计划。
“在房地产行业的调控下,今年房企再融资总体偏紧。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日(6月17日)接收《每日经济消息》采访时表现,未来还将会有更多的企业放弃再融资打算。
中原团体研究中心高级经理刘渊也对记者表现,招商地产的融资可谓内地其他大型房企融资的风向标,万科、保利等房企与其背景类似,也极有可能结束增发。
6月13日,有媒体引述万科某高管人士的话称,由于受政策影响,公司112亿元再融资打算实行难度较大。该人士指出,在严格调控下,大型房地产企业的融资难度很高,融资打算实行的可能性并不大。记者统计,一旦万科最终放弃增发,上述四家企业放弃的再融资额共计197亿。
这个数额有必定的代表性。数据显示,2009年至今,近50家上市房企颁布了增发预案,拟融资额超过1000亿元。截至目前,大多数的再融资申请提交后并无回应。
信托融资作用有限
来自中国指数研究院最新颁布的报告显示,今年以来,我国房地产企业资金起源增速整体放缓。前4个月,房地产授信金额合计不超过500亿元,不到2009年的1/6。
银根压缩、上市再融资也难实现,房企只能多方面开辟渠道,信托已经成为房企的融资渠道之一。据懂得,5月以来,包含中华企业、世茂股份等十余家房地产上市公司公告了其信托融资打算,总融资范围逾50亿。
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