搜房网讯 8月23日，首创置业股份有限公司对外公布了截至2010年6月30日的年中业绩。今年上半年，首创置业的营业额约为人民币27.2亿元，较去年同期增加11.0%。毛利为人民币8.5亿元，减少12.5%，毛利率为31%，与2009年全年水平基本持平，较去年同期减少八个百分点，权益持有人应占溢利较去年同期显见上升30.8%至人民币3.21亿元，每股盈利人民币16分（2009年上半年：人民币12分）。董事会建议不派发中期股息。
今年上半年，首创置业售楼签约面积约38万平方米，较去年同期下跌27.5%；实现销售金额约为人民币44亿元，较去年同期下降11.8%。据分析，售楼签约面积及实现销售金额下跌主要因为政府地产调控政策转向导致客户观望情绪浓厚，且预售手续办理出现不同程度的延期。
首创置业总裁唐军表示：“回顾上半年，中央及地方政府相继出台了一系列房地产调控政策，严格控制市场投资投机性需求，导致市场观望气氛日浓，同时加快房屋供应量，部分城市房价上涨过快的态势得到有力遏制。首创置业于期内全面展开营销以扩展销售周期、提振销售效果，致力完成全年销售目标。全面推进‘全价值全生活’地产行动，提升品牌形象，不断加强客户细分研究和标准化产品系列的建设，以满足不同客户的多元化需求。同时坚定发展目标，稳定自身节奏，并通过稳步提升开发规模和产品质量，避免销售业绩随市场调整而大幅波动，内维持稳定的业绩表现。”
在谈到公司新近推出的项目时，唐军说“上半年，首创置业主力推出的项目，如天津国际城、成都国际城、无锡首创隽府等项目，均取得令人满意的销售表现；而首创置业位于北京地区的高端住宅项目缘溪堂和禧瑞都凭借高端质量和稀缺资源持续扩大市场影响力。各区域的销售均价亦稳步提升，北京地区项目签约销售均价约达每平方米人民币26,260元，同比上升23.6%，北京以外地区项目签约销售均价约达每平方米人民币7,005元，同比增长27.2%。”
据介绍，今年上半年，首创置业实现部份竣工交付的项目包括北京北环中心、天津首创国际城及成都A-Z Town，落成总建筑面积约107,241平方米。首创置业拥有的土地储备总建筑面积966万平方米，可售楼面面积813万平方米，其中权益可售楼面面积482万平方米。从可售楼面面积区域分布看，京津地区占24.3%，成渝地区占22%，无锡占3.3%，西安占14%，沈阳占10.1%，佛山19.3%，湖州占6.9%。从土地用途计算，约89%为住宅用地，10%为商业用地，1%为酒店用地。现有的土地储备足以满足本公司未来三至四年发展需要，规模适中。
上半年，首创置业财务状况稳健，现金及现金等价物达人民币39.7亿元，资本负债率约为71%。回顾整个上半年，首创置业积极拓展融资管道，利用信托融资募集资金达人民币20亿元，且融资成本低于平均市场水平，进一步增强了公司的资金实力，为应对可能的行业调整及抓紧市场新机遇奠下坚实的基础。
在下半年的规划中，首创置业一方面将全面加快现有项目开发节奏，加快资产周转，充分满足市场需求，快速提升开发及经营规模，保证本公司经营业绩持续稳定增长；另一方面，还将继续实施差异化的竞争策略，抓住市场调整机遇，超前把握城市化发展趋势，探索新型住宅产业综合体、土地一级开发等新型业务模式，实现业务模式的升级与转型。其中，首创置业将推出北京芭蕾雨.悦都项目，是其与奥特莱斯连手打造的新一代住宅产业综合体产品线正式亮相，未来佛山奥特莱斯和湖州奥特莱斯也将陆续面市。同时，天津武清土地一级开发项目也在快速推进，预计下半年其将凭借前期土地整理的竞争优势，低成本获得优质土地资源。
谈及未来，唐军总结道：“展望未来，首创置业将以‘坚定目标，差异竞争，探索创新，稳健增长’为原则，抓住中国城市化进程加速发展的机遇，实施差异化竞争策略，创新业务模式，寻求房地产增值潜力区域，深入挖掘土地价值。首创置业将继续坚持以地产综合运营为经营模式，深入实施复合品牌战略，持续引入更多质量卓越的商业产业资源及多领域的联盟伙伴。为客户提供更便捷、更全面的生活方式，为投资者创造更稳定的增值收益，朝着中国最具价值地产综合营运商的目标稳步前进。”
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